Pomimo trudnych czasów dla branży budowlanej w Krakowie trwa rewitalizacja i rozbudowa XIX-wiecznego Browaru Goetzów.Obiekt położony jest w pobliżu Dworca Głównego. Celem inwestycji jest stworzenie wielofunkcyjnego budynku łączącego w sobie funkcje mieszkaniową, handlową i biurową.
Projekt architektoniczny rewitalizacji i rozbudowy krakowskiego Browaru Goetzów powstał w pracowni MOFO Architekci.
Zakończenie pierwszego etapu inwestycji zaplanowano na czwarty kwartał 2013 roku. W pierwszym etapie powstanie 137 mieszkań, 4,6 tys. mkw. powierzchni handlowej oraz 1,9 tys. mkw. biur. Inwestor - Balmoral Properties - zachowa i odrestauruje dużą część zabytkowych budynków.
Ujęty w spójny program rewitalizacji, projekt integrujący odrestaurowane budynki zabytkowe z nową zabudową, przygotowany przez krakowską pracownię MOFO Architekci, powstawał w ścisłej współpracy z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków. Pośród zabytkowej, poprzemysłowej zabudowy zaadaptowanej na cele biurowe, punkty handlowe, usługowe i gastronomiczne, pojawią się nowe budynki z funkcjami mieszkaniowymi i nowoczesnymi przestrzeniami komercyjnymi.
Kompleks zabudowań przy Browarze Lubicz wpisze się w tkankę miejską Krakowa. Będzie przestrzenią otwartą dla mieszkańców miasta i turystów. Na terenie Browaru zaplanowano trzy miejskie place. Ważnym dopełnieniem zagospodarowania przestrzeni będą, stanowiące aż w jednej zwartej całej powierzchni inwestycji, tereny zielone z przeważającymi akcentami roślinności białej.
Budynek Obciągu Piwa zachowa swój charakter dzięki renowacji ściany
zarówno od strony wewnętrznej, jak i zewnętrznej. Reszta obiektu
zostanie wyburzona, a na jej miejscu powstanie nowa przestrzeń
dedykowana funkcjom usługowym.Budynek Portierni zostanie
zaadaptowany na stację transformatorową. Specjalna tynki z zatopioną
siatką stalową będą chronić przed promieniowaniem elektromagnetycznym. Budynek Suszni Słodu stanowić będzie klatkę schodową nowo utworzonej części mieszkalnej.
Plan zabudowy zakłada, że powstające obiekty nie będą miały więcej niż cztery piętra. W sześciu nowych budynkach powstanie 320 mieszkań o metrażu od 23 do 107 m2; z odpowiednią liczbą miejsc parkingowych dla lokatorów. Charakterystyczne elewacje obiektów nawiązują do budynków przemysłowych budowanych w XIX wieku i odpowiadają kolorystyką zabytkowej części budynku Obciągu Piwa.
Najbardziej znany spośród zabytkowych budynków Browaru Lubicz, Pałac Goetzów będzie gruntownie odrestaurowany, tak by przywrócić mu pierwotną formę i rozwiązania funkcjonalne. Podobnie jak w czasie świetności Browaru Goetzów budynek będzie pełnił funkcję biurową
.
Pokazywanie postów oznaczonych etykietą inwestycja. Pokaż wszystkie posty
Pokazywanie postów oznaczonych etykietą inwestycja. Pokaż wszystkie posty
poniedziałek, 7 stycznia 2013
niedziela, 18 listopada 2012
Zabezpiecz budowę przed zimą
Warunki atmosferyczne w Polsce powodują, że dom jednorodzinny musi pełnić wielorakie funkcje. Zupełnie inne oczekiwania wobec niego mamy zimą, a inne latem. Również proces budowlany związany ze wznoszeniem budynku musi uwzględnić zmiany pór roku. Zmiany klimatyczne nie zawsze są bowiem sprzyjające dla budowy. Zima często może zaskoczyć naszą inwestycję.
Najrozsądniej jest przełożyć wówczas wszelkie pozostałe prace związane z budową domu do nadejścia wiosny. Należy jednak dokonać zabezpieczeń, które nie zmarnotrawią dotychczas wykonanych etapów wznoszenia domu. Nie warto przed zimą wykonywać samych wykopów - na wiosnę i tak trzeba będzie usuwać uszkodzone struktury gruntu. Jednak zrobione już wykopy należy zabezpieczyć warstwą styropianu lub słomianymi matami wyłożonymi na dnie.
Również w zależności od tego czy dom jest planowany z podpiwniczeniem, czy bez niego ławy fundamentowe należy odpowiednio zabezpieczyć. Ich przykrycie styropianem i obsypanie niewielka warstwą ziemi jest wskazane w budynku z piwnicą. Natomiast w domach bez piwnic fundamenty podsypuje się ziemią do poziomu terenu.
Zima zastaje również budynki w stanie surowym otwartym. Niezależnie od tego czy jest na nich już więźba dachowa czy nie, należy takie budynki przed zimą zabezpieczyć poprzez użycie dachu. Budynki posiadające konstrukcję dachową, jednak jeszcze bez finalnego pokrycia, należy zabezpieczyć deskami lub płytami wodoodpornymi, które następnie przykrywa się papą. Jeśli więźby jeszcze nie ma, konieczne jest prowizoryczne przykrycie stropu w ten sam sposób.
Zobacz cały artykuł Jak zabezpieczyć budowę na zimę.
Najrozsądniej jest przełożyć wówczas wszelkie pozostałe prace związane z budową domu do nadejścia wiosny. Należy jednak dokonać zabezpieczeń, które nie zmarnotrawią dotychczas wykonanych etapów wznoszenia domu. Nie warto przed zimą wykonywać samych wykopów - na wiosnę i tak trzeba będzie usuwać uszkodzone struktury gruntu. Jednak zrobione już wykopy należy zabezpieczyć warstwą styropianu lub słomianymi matami wyłożonymi na dnie.
Również w zależności od tego czy dom jest planowany z podpiwniczeniem, czy bez niego ławy fundamentowe należy odpowiednio zabezpieczyć. Ich przykrycie styropianem i obsypanie niewielka warstwą ziemi jest wskazane w budynku z piwnicą. Natomiast w domach bez piwnic fundamenty podsypuje się ziemią do poziomu terenu.
Zima zastaje również budynki w stanie surowym otwartym. Niezależnie od tego czy jest na nich już więźba dachowa czy nie, należy takie budynki przed zimą zabezpieczyć poprzez użycie dachu. Budynki posiadające konstrukcję dachową, jednak jeszcze bez finalnego pokrycia, należy zabezpieczyć deskami lub płytami wodoodpornymi, które następnie przykrywa się papą. Jeśli więźby jeszcze nie ma, konieczne jest prowizoryczne przykrycie stropu w ten sam sposób.
Zobacz cały artykuł Jak zabezpieczyć budowę na zimę.
poniedziałek, 22 października 2012
Warunki techniczne jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie
Ministerstwo Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej przygotowuje zmiany w zasadach dotyczących budowy domów. Istotne będzie stosowanie odpowiednich urządzeń w systemach wentylacyjnych, ogrzewczych i chłodzących. Zmiany w przepisach wprowadzają wymagania m.in. wobec rodzaju i wydajności systemu wentylacji, temperatury czynników chłodzących, itd.
Kolejna zmiana w rozporządzeniu dotyczy podejścia projektowego wobec minimalnych wymagań w stosunku do efektywności energetycznej i izolacyjności termicznej przegród. Obecnie budynek projektowany powinien wykazywać się odpowiednią izolacyjnością termiczną przegród (maksymalne wartości współczynników U) lub powinien spełniać ogólny warunek osiągnięcia zapotrzebowania na energię pierwotną (wskaźnik EP) poniżej dopuszczalnego poziomu (EPmax). Projektowana zmiana zakłada uwzględnienie obu wymagań jednocześnie – przegrody budynku powinny spełniać wymagania izolacyjności termicznej oraz budynek powinien wykazywać odpowiednio niskie zapotrzebowanie na energię pierwotną.
Ministerstwo proponuje też zmiany sposobu obliczania wartości maksymalnej wskaźnika EP.
Projekt rozporządzenia w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie został opisany w artykule Departament zatrzyma budownictwo.
Kolejna zmiana w rozporządzeniu dotyczy podejścia projektowego wobec minimalnych wymagań w stosunku do efektywności energetycznej i izolacyjności termicznej przegród. Obecnie budynek projektowany powinien wykazywać się odpowiednią izolacyjnością termiczną przegród (maksymalne wartości współczynników U) lub powinien spełniać ogólny warunek osiągnięcia zapotrzebowania na energię pierwotną (wskaźnik EP) poniżej dopuszczalnego poziomu (EPmax). Projektowana zmiana zakłada uwzględnienie obu wymagań jednocześnie – przegrody budynku powinny spełniać wymagania izolacyjności termicznej oraz budynek powinien wykazywać odpowiednio niskie zapotrzebowanie na energię pierwotną.
Ministerstwo proponuje też zmiany sposobu obliczania wartości maksymalnej wskaźnika EP.
Projekt rozporządzenia w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie został opisany w artykule Departament zatrzyma budownictwo.
poniedziałek, 15 października 2012
Kryzys nie zatrzymał budowy kościołów
Niedawno informowaliśmy o tym, że nawet budżetówka nie daje już wsparcia swoimi zleceniami dla sektora budowlanego w Polsce. Tymczasem spowolnienie gospodarcze, którego negatywne skutki zaczyna odczuwać coraz więcej Polaków, w tym cała branża budowlana, na razie nie zatrzymało kościelnych inwestycji.
W Polsce powstaje obecnie kilkaset świątyń, a kolejnych kilkadziesiąt inwestycji jest na etapie projektowania. To ewenemant na skalę europejską – tak tłumaczą ten fakt ekonomiści. Gdy w Zachodniej Europie kościoły się zamyka, to w Polsce buduje się ich coraz więcej. Tylko w 6 diecezjach powstaje aż 97 świątyń, a we wszystkich 27 diecezjach buduje się prawdopodobnie kilkaset kościołów – informuje na swoich łamach "Rzeczpospolita".
Gdzie najczęściej powstają kościoły? Na nowych osiedlach zlokalizowanych na obrzeżach dużych i średniej wielkości miast (np. w archidiecezji lubelskiej buduje się obecnie 12 świątyń). Eksperci rynku budowlanego zwracają uwagę, że świątynie, które obecnie powstają w Polsce są dużo mniejsze niż kiedyś. Proboszczowie odpowiedzialni za budowę coraz większą uwagę zwracają na koszty ich utrzymania: ogrzewania i oświetlenia, oraz miejsca na parking.
Ile kosztuje wybudowanie niedużej świątyni? To dziś wydatek rzędu 5-7 mln zł (nie licząc kosztu zakupu działki i wyposażenia). Inwestycje budowania świątyń są realizowane ze środków własnych parafii, bo banki w Polsce nie kredytują budowy kościołów. W większości przypadków budowa świątyni trwa kilkanaście lat.
W Polsce powstaje obecnie kilkaset świątyń, a kolejnych kilkadziesiąt inwestycji jest na etapie projektowania. To ewenemant na skalę europejską – tak tłumaczą ten fakt ekonomiści. Gdy w Zachodniej Europie kościoły się zamyka, to w Polsce buduje się ich coraz więcej. Tylko w 6 diecezjach powstaje aż 97 świątyń, a we wszystkich 27 diecezjach buduje się prawdopodobnie kilkaset kościołów – informuje na swoich łamach "Rzeczpospolita".
Gdzie najczęściej powstają kościoły? Na nowych osiedlach zlokalizowanych na obrzeżach dużych i średniej wielkości miast (np. w archidiecezji lubelskiej buduje się obecnie 12 świątyń). Eksperci rynku budowlanego zwracają uwagę, że świątynie, które obecnie powstają w Polsce są dużo mniejsze niż kiedyś. Proboszczowie odpowiedzialni za budowę coraz większą uwagę zwracają na koszty ich utrzymania: ogrzewania i oświetlenia, oraz miejsca na parking.
Ile kosztuje wybudowanie niedużej świątyni? To dziś wydatek rzędu 5-7 mln zł (nie licząc kosztu zakupu działki i wyposażenia). Inwestycje budowania świątyń są realizowane ze środków własnych parafii, bo banki w Polsce nie kredytują budowy kościołów. W większości przypadków budowa świątyni trwa kilkanaście lat.
poniedziałek, 24 września 2012
Akademia Budowania Kobiet
Rusza nowa edycja spotkań pod egidą Akademii Kobiet Budujących SILKA YTONG. Tematem kobiecych rozmów będzie planowanie budowy domu. Chętne do wzięcia udziału w spotkaniach Panie mogą rejestrować swoją obecność korzystając z formularza Akademii.
Etap przygotowań do budowy domu jest istotny z punktu widzenia całej rodziny. W czasie spotkań Ekspertki podpowiedzą, na co zwracać uwagę przy przeprowadzaniu tego ważnego i zarazem upragnionego przedsięwzięcia, czyli budowy domu. Akademia Kobiet Budujących SILKA YTONG to miejsce, w którym kobiety mogą swobodnie, bez kompleksów i w przyjemnej atmosferze porozmawiać o budowaniu i wymienić się swoimi poglądami. Panie, które planują budowę domu, otrzymają wiedzę potrzebną do planowania i realizacji budowy, w tym wskazówki, jak rozmawiać z fachowcami.
Akademia Kobiet Budujących SILKA YTONG zaprasza wszystkie budujące Panie do:
Gdańska – 4 października, kawiarnia Mon Balzac,
Poznania – 10 października, restauracja Republika Róż,
Warszawy – 11 października, kawiarnia Galeria Funky,
Wrocławia – 16 października, księgarnio-kawiarnia Speakeasy,
Krakowa – 17 października, kawiarnia Cafe Szafe.
Każde spotkanie rozpoczyna się o godz. 18:00 i przewidziane jest na około 2 godziny – w pierwszej części ekspertka poprowadzi prezentację pt. „Planowanie budowy domu w praktyce” i przedstawi elementy, które warto wziąć pod uwagę na tym etapie. Poradzi także, w jaki sposób poprowadzić cały proces powstawania nowego budynku i przewidzieć czekające inwestorów wyzwania. Druga część poświęcona będzie konsultacjom ze specjalistkami, będzie także czas na dyskusję i wymianę doświadczeń.
Szczegółowe informacje na temat miejsc i idei spotkań są dostępne na stronie Akademia Kobiet Budujących SILKA YTONG. Organizatorzy zapraszają.
Etap przygotowań do budowy domu jest istotny z punktu widzenia całej rodziny. W czasie spotkań Ekspertki podpowiedzą, na co zwracać uwagę przy przeprowadzaniu tego ważnego i zarazem upragnionego przedsięwzięcia, czyli budowy domu. Akademia Kobiet Budujących SILKA YTONG to miejsce, w którym kobiety mogą swobodnie, bez kompleksów i w przyjemnej atmosferze porozmawiać o budowaniu i wymienić się swoimi poglądami. Panie, które planują budowę domu, otrzymają wiedzę potrzebną do planowania i realizacji budowy, w tym wskazówki, jak rozmawiać z fachowcami.
Akademia Kobiet Budujących SILKA YTONG zaprasza wszystkie budujące Panie do:
Gdańska – 4 października, kawiarnia Mon Balzac,
Poznania – 10 października, restauracja Republika Róż,
Warszawy – 11 października, kawiarnia Galeria Funky,
Wrocławia – 16 października, księgarnio-kawiarnia Speakeasy,
Krakowa – 17 października, kawiarnia Cafe Szafe.
Każde spotkanie rozpoczyna się o godz. 18:00 i przewidziane jest na około 2 godziny – w pierwszej części ekspertka poprowadzi prezentację pt. „Planowanie budowy domu w praktyce” i przedstawi elementy, które warto wziąć pod uwagę na tym etapie. Poradzi także, w jaki sposób poprowadzić cały proces powstawania nowego budynku i przewidzieć czekające inwestorów wyzwania. Druga część poświęcona będzie konsultacjom ze specjalistkami, będzie także czas na dyskusję i wymianę doświadczeń.
Szczegółowe informacje na temat miejsc i idei spotkań są dostępne na stronie Akademia Kobiet Budujących SILKA YTONG. Organizatorzy zapraszają.
wtorek, 29 maja 2012
Czym jest beton komórkowy
W ciągu ostatnich lat inwestorzy coraz dokładniej analizują skład poszczególnych materiałów budowlanych. Coraz szybciej zmieniają się mody i oczekiwania dotyczące materiałów budowlanych. Obecnie bowiem materiały budowlane, z których stawiane są nasze domy i mieszkania muszą być zdrowe, naturalne i bezpieczne.
Do produkcji bloczków z betonu komórkowego YTONG stosuje się surowce naturalne: piasek, wapno, wodę oraz niewielkie ilości cementu i anhydrytu. Skład taki decyduje o zdrowotności materiału i znikomej promieniotwórczości naturalnej.
Środek porotwórczy – pasta aluminiowa wchodząc w reakcję z wodorotlenkiem wapniowym spulchnia masę umożliwiając powstanie milionów małych porów. Bardzo dokładny dobór surowców i starannie dopracowany proces technologiczny ze sterowanym komputerowo systemem dozowania pozwalają na produkcję jednorodnego materiału o bardzo dobrych i stałych parametrach.
Do produkcji bloczków z betonu komórkowego YTONG stosuje się surowce naturalne: piasek, wapno, wodę oraz niewielkie ilości cementu i anhydrytu. Skład taki decyduje o zdrowotności materiału i znikomej promieniotwórczości naturalnej.
Środek porotwórczy – pasta aluminiowa wchodząc w reakcję z wodorotlenkiem wapniowym spulchnia masę umożliwiając powstanie milionów małych porów. Bardzo dokładny dobór surowców i starannie dopracowany proces technologiczny ze sterowanym komputerowo systemem dozowania pozwalają na produkcję jednorodnego materiału o bardzo dobrych i stałych parametrach.
poniedziałek, 6 lipca 2009
Inwestycje w egzotyczne nieruchomości
Zamiast zastanawiać się, czy to dobry moment na inwestowanie w nieruchomości w kraju, portal TermoDom.pl proponuje zakup posiadłości w jakimś ciepłym miejscu, gdzie będziemy mogli wypoczywać w wakacje.
Jakimi kryteriami się kierować w wyborze lokalizacji?
Największą wartość mają nieruchomości najbliżej plaży. Najchętniej kupowane apartamenty zlokalizowane są na najwyższych piętrach z widokiem na morze oraz te na parterze, bo często mają dostęp do ogródka. Warto zwrócić uwagę na odległość od lotniska. Jest to ważny czynnik wpływający na atrakcyjność i cenę. Jeśli w pobliżu nieruchomości nie ma międzynarodowego lotniska, możemy mieć problemy z wynajmem.
Gdzie warto się rozglądać?
Okazuje się, że najtaniej wypada Egipt. W kurorcie Marsa Alam jakiś mały apartament można kupić już za 18 tysięcy funtów, czyli niespełna 100 tys. zł, a za niewiele ponad 133 tys. zł - taki o powierzchni 49 m2. Z kolei za wygodne 67-metrowe mieszkanko na brazylijskim wybrzeżu przyjdzie nam zapłacić ok. 275 tys. zł. Znacznie drożej wypada inwestowanie w Wietnamie, gdzie aby zostać właścicielem luksusowego apartamentu tuż przy plaży w bajecznym kompleksie hotelowym Bai Tram Hideaway Resort, zapłacić musimy 350 tys. dolarów.
Widełki cenowe są, jak widać szerokie, nie dziwne więc, że zdecydowana większość, bo prawie 90 proc., Polaków zainteresowana jest nieruchomościami nad Nilem. Przesądzają o tym niskie ceny nieruchomości, stosunkowo tanie bilety lotnicze oraz pewni brytyjscy i holenderscy deweloperzy. Jednak zdarzają się i inwestorzy tacy, którzy kupują ziemię pod kompleksy hotelowe w Zanzibarze czy w środkowoamerykańskiej Kostaryce, gdzie transakcje są bezpieczne. Oprócz tego, coraz częściej obszarem zainteresowań jest wspomniana Brazylia, a zwłaszcza jej północno-wschodnia część w Natal w stanie Rio Grande do Norte oraz Wietnam.
Formalności
Zdaniem prezesa CEE Property Group, zanim kupimy dom czy działkę gdziekolwiek, warto przeanalizować opłacalność przedsięwzięcia oraz zastanowić się, ile kosztować będzie administracja nieruchomością, przelot do niej, itp. Zaraz potem pod uwagę wziąć trzeba, że w zależności od lokalizacji, formalności związane z zakupem nieruchomości wyglądają inaczej. Choć najczęściej większość rzeczy możemy załatwić korespondencyjnie, to jednak finalizacja transakcji wymaga podpisania aktu notarialnego. Możemy zrobić to osobiście lub, co wygodniejsze, przez pełnomocnika. Do zakupu potrzebny jest nam aktualny paszport. Jego posiadanie w zupełności wystarczy w Egipcie, ale już nie w Brazylii, gdzie dodatkowo musimy mieć nadany brazylijski numer podatkowy CPF (Cedastro de Pessoa Fisia). Ten uzyskać łatwo, w przeciągu 2-3 dni za pośrednictwem ambasady brazylijskiej.
Całość tutaj.
Jakimi kryteriami się kierować w wyborze lokalizacji?
Największą wartość mają nieruchomości najbliżej plaży. Najchętniej kupowane apartamenty zlokalizowane są na najwyższych piętrach z widokiem na morze oraz te na parterze, bo często mają dostęp do ogródka. Warto zwrócić uwagę na odległość od lotniska. Jest to ważny czynnik wpływający na atrakcyjność i cenę. Jeśli w pobliżu nieruchomości nie ma międzynarodowego lotniska, możemy mieć problemy z wynajmem.
Gdzie warto się rozglądać?
Okazuje się, że najtaniej wypada Egipt. W kurorcie Marsa Alam jakiś mały apartament można kupić już za 18 tysięcy funtów, czyli niespełna 100 tys. zł, a za niewiele ponad 133 tys. zł - taki o powierzchni 49 m2. Z kolei za wygodne 67-metrowe mieszkanko na brazylijskim wybrzeżu przyjdzie nam zapłacić ok. 275 tys. zł. Znacznie drożej wypada inwestowanie w Wietnamie, gdzie aby zostać właścicielem luksusowego apartamentu tuż przy plaży w bajecznym kompleksie hotelowym Bai Tram Hideaway Resort, zapłacić musimy 350 tys. dolarów.
Widełki cenowe są, jak widać szerokie, nie dziwne więc, że zdecydowana większość, bo prawie 90 proc., Polaków zainteresowana jest nieruchomościami nad Nilem. Przesądzają o tym niskie ceny nieruchomości, stosunkowo tanie bilety lotnicze oraz pewni brytyjscy i holenderscy deweloperzy. Jednak zdarzają się i inwestorzy tacy, którzy kupują ziemię pod kompleksy hotelowe w Zanzibarze czy w środkowoamerykańskiej Kostaryce, gdzie transakcje są bezpieczne. Oprócz tego, coraz częściej obszarem zainteresowań jest wspomniana Brazylia, a zwłaszcza jej północno-wschodnia część w Natal w stanie Rio Grande do Norte oraz Wietnam.
Formalności
Zdaniem prezesa CEE Property Group, zanim kupimy dom czy działkę gdziekolwiek, warto przeanalizować opłacalność przedsięwzięcia oraz zastanowić się, ile kosztować będzie administracja nieruchomością, przelot do niej, itp. Zaraz potem pod uwagę wziąć trzeba, że w zależności od lokalizacji, formalności związane z zakupem nieruchomości wyglądają inaczej. Choć najczęściej większość rzeczy możemy załatwić korespondencyjnie, to jednak finalizacja transakcji wymaga podpisania aktu notarialnego. Możemy zrobić to osobiście lub, co wygodniejsze, przez pełnomocnika. Do zakupu potrzebny jest nam aktualny paszport. Jego posiadanie w zupełności wystarczy w Egipcie, ale już nie w Brazylii, gdzie dodatkowo musimy mieć nadany brazylijski numer podatkowy CPF (Cedastro de Pessoa Fisia). Ten uzyskać łatwo, w przeciągu 2-3 dni za pośrednictwem ambasady brazylijskiej.
Całość tutaj.
wtorek, 23 września 2008
Budownictwo indywidualne zapewni popyt na materiały
Materiały budowlane mają być w cenie. Tak w każdym razie twierdzi Gazeta Prawna. Jej eksperci przewidują, że w 2008 r. padnie rekord pod względem liczby wybudowanych lokali. Wartość produkcji budowlano-mieszkaniowej ma wzrosnąć do 17 mld zł.
Najmniejszy spadek popytu na nowe mieszkania obserwowany jest w segmencie mieszkań luksusowych. Popyt na nie nadal jest duży. Coraz częściej deweloperzy przekształcają budynki mieszkaniowe na biurowce, bo popyt na tego rodzaju lokale nadal jest duży, a ceny czynszów są wysokie. Połowę do tej pory nowo oddanych lokali stanowią budynki indywidualne. Do sierpnia tego roku rozpoczęły się prace przy budowie 112 tys. mieszkań, ale większość rozpoczynanych inwestycji stanowią budynki indywidualne.
Według oficjalnych danych przytaczanych przez Gazetę Prawną, deweloperzy rozpoczęli budowę tylko 43 tys. mieszkań. Osoby indywidualne uzyskują w tej chwili większość pozwoleń budowlanych. W pierwszych siedmiu miesiącach tego roku wydano 138 tys. pozwoleń, co oznacza minimalny wzrost w porównaniu z sytuacją przed rokiem.
Uzyskanie pozwolenia nie oznacza jednak, że inwestor natychmiast rozpocznie prace, ale jest sygnałem, że dużego załamania na rynku mieszkaniowym nie będzie. Eksperci Gazety Prawnej spodziewają się, że budownictwo indywidualne będzie gwarantowało duży popyt na materiały budowlane.
Rok 2009 powinien przynieść poprawę sytuacji. Jeśli polska gospodarka nadal będzie się rozwijała i zacznie spadać oprocentowanie kredytów, to popyt na mieszkania na pewno wzrośnie. Szacuje się, że w Polsce brakuje ponad 1,5 mln mieszkań. W 2010 roku możliwe będzie oddanie nawet 200 tysięcy nowych mieszkań.
Najmniejszy spadek popytu na nowe mieszkania obserwowany jest w segmencie mieszkań luksusowych. Popyt na nie nadal jest duży. Coraz częściej deweloperzy przekształcają budynki mieszkaniowe na biurowce, bo popyt na tego rodzaju lokale nadal jest duży, a ceny czynszów są wysokie. Połowę do tej pory nowo oddanych lokali stanowią budynki indywidualne. Do sierpnia tego roku rozpoczęły się prace przy budowie 112 tys. mieszkań, ale większość rozpoczynanych inwestycji stanowią budynki indywidualne.
Według oficjalnych danych przytaczanych przez Gazetę Prawną, deweloperzy rozpoczęli budowę tylko 43 tys. mieszkań. Osoby indywidualne uzyskują w tej chwili większość pozwoleń budowlanych. W pierwszych siedmiu miesiącach tego roku wydano 138 tys. pozwoleń, co oznacza minimalny wzrost w porównaniu z sytuacją przed rokiem.
Uzyskanie pozwolenia nie oznacza jednak, że inwestor natychmiast rozpocznie prace, ale jest sygnałem, że dużego załamania na rynku mieszkaniowym nie będzie. Eksperci Gazety Prawnej spodziewają się, że budownictwo indywidualne będzie gwarantowało duży popyt na materiały budowlane.
Rok 2009 powinien przynieść poprawę sytuacji. Jeśli polska gospodarka nadal będzie się rozwijała i zacznie spadać oprocentowanie kredytów, to popyt na mieszkania na pewno wzrośnie. Szacuje się, że w Polsce brakuje ponad 1,5 mln mieszkań. W 2010 roku możliwe będzie oddanie nawet 200 tysięcy nowych mieszkań.
piątek, 12 września 2008
Inwestycja pod Olsztynem
Pan Paweł Kosarek przez 30 lat mieszkania w Olsztynie myślał o tym jak z uciec z miasta. Właśnie buduje dom w Systemie 20cm w miejscowości Wymój niedaleko Stawigudy. Już niedługo zamieszka w otoczeniu zielonych pól spełniając kolejne marzenie - w domu zamieszka z nim wiele psów.
Decyzję o wyborze technologii podjął za namową kolegi pracującego w branży budowlanej, który znał bloczki YTONG od wielu lat. Najważniejsze argumenty to energooszczędność i wygoda murowania - porządek na budowie.
Do budowy ścian zewnętrznych wykorzystano bloczki YTONG a SILKĘ na ściany wewnętrzne (jedna ściana wewnętrzna nośna i ścianki działowe). Pan Paweł rozważał zastosowanie płyt stropowych YTONG, ale ze względu na pośpiech (płyty stropowe produkuje się w Niemczech dla konkretnego projektu domu i od chwili zamówienia do dostawy trwa to ok. 5 tygodni) wykonał stropy tradycyjne gęstożebrowane.
Za zgodą autorów projektu, wprowadził duże zmiany; rozbudowę wiatrołapu, dodanie garażu, zmianę położenia schodów i umiejscowienia okien. Ze względu na mocowanie okien w systemie Illbruck i3 bardzo ważne było aby otwory okienne miały idealnie gładkie krawędzie. I tu ważna rada pana Pawła dla inwestorów. Warto spędzić chwilę dłużej nad projektem aby uwzględnić to wymaganie przy ustalaniu kolejności bloczków (gdzie wypada bloczek pełny a gdzie przycinany). U pana Pawła wiele krawędzi okien zaczynało się pełnym bloczkiem z wpustem, który trzeba było wypełnić zaprawą naprawczą, trudniejszą do szlifowania niż sam bloczek. Dodało to sporo pracy. Taki problem nie występuje przy mocowaniu okien w sposób tradycyjny na kotwy i wypełnianiu szczelin pianką montażową.
Całość na serwisie Budowane.pl.
Decyzję o wyborze technologii podjął za namową kolegi pracującego w branży budowlanej, który znał bloczki YTONG od wielu lat. Najważniejsze argumenty to energooszczędność i wygoda murowania - porządek na budowie.
Do budowy ścian zewnętrznych wykorzystano bloczki YTONG a SILKĘ na ściany wewnętrzne (jedna ściana wewnętrzna nośna i ścianki działowe). Pan Paweł rozważał zastosowanie płyt stropowych YTONG, ale ze względu na pośpiech (płyty stropowe produkuje się w Niemczech dla konkretnego projektu domu i od chwili zamówienia do dostawy trwa to ok. 5 tygodni) wykonał stropy tradycyjne gęstożebrowane.
Za zgodą autorów projektu, wprowadził duże zmiany; rozbudowę wiatrołapu, dodanie garażu, zmianę położenia schodów i umiejscowienia okien. Ze względu na mocowanie okien w systemie Illbruck i3 bardzo ważne było aby otwory okienne miały idealnie gładkie krawędzie. I tu ważna rada pana Pawła dla inwestorów. Warto spędzić chwilę dłużej nad projektem aby uwzględnić to wymaganie przy ustalaniu kolejności bloczków (gdzie wypada bloczek pełny a gdzie przycinany). U pana Pawła wiele krawędzi okien zaczynało się pełnym bloczkiem z wpustem, który trzeba było wypełnić zaprawą naprawczą, trudniejszą do szlifowania niż sam bloczek. Dodało to sporo pracy. Taki problem nie występuje przy mocowaniu okien w sposób tradycyjny na kotwy i wypełnianiu szczelin pianką montażową.
Całość na serwisie Budowane.pl.
czwartek, 7 sierpnia 2008
Więcej o hałasie przy projektowaniu inwestycji
Podpisana przez prezydenta RP nowelizacja Prawa budowlanego spowoduje zwiększenie ilości informacji o hałasie projektowanej inwestycji już na jej początkowym etapie.
Podpisana wczoraj przez prezydenta RP nowelizacja ustawy Prawo budowlane oraz rozporządzenia o planowaniu przestrzennym spowoduje zwiększenie ilości informacji o hałasie projektowanej inwestycji już na jej początkowym etapie.
Nowelizacja ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717, z poźn. zm.) w artykule 65 przy tworzeniu opisu planu realizacyjnego nakłada obowiązek opracowania analizy wpływu inwestycji na środowisko w zakresie wzrostu zanieczyszczenia hałasem oraz zasięgu tego zanieczyszczenia.
Opracowujący plan realizacyjny będzie również zobowiązany do opisania rozwiązań ochrony przed hałasem. To wymaganie pozwoli na lepszą ocenę lokalnego wpływu inwestycji na zmianę klimatu akustycznego na terenie inwestycyjnym oraz na terenach okolicznych. W miastach, gminach i powiatach, które posiadają opracowane programy kształtowania klimatu akustycznego, będzie można szybko zweryfikować, czy zamierzenie inwestycyjne wpłynie na zmianę klimatu akustycznego w stosunku do zakładanego. Pozwoli to w przypadkach koniecznych na wskazanie inwestorowi stosowania działań opracowywanych już na etapie planowania inwestycji, które nie spowodują zmian tegoż klimatu.
Podpisana wczoraj przez prezydenta RP nowelizacja ustawy Prawo budowlane oraz rozporządzenia o planowaniu przestrzennym spowoduje zwiększenie ilości informacji o hałasie projektowanej inwestycji już na jej początkowym etapie.
Nowelizacja ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717, z poźn. zm.) w artykule 65 przy tworzeniu opisu planu realizacyjnego nakłada obowiązek opracowania analizy wpływu inwestycji na środowisko w zakresie wzrostu zanieczyszczenia hałasem oraz zasięgu tego zanieczyszczenia.
Opracowujący plan realizacyjny będzie również zobowiązany do opisania rozwiązań ochrony przed hałasem. To wymaganie pozwoli na lepszą ocenę lokalnego wpływu inwestycji na zmianę klimatu akustycznego na terenie inwestycyjnym oraz na terenach okolicznych. W miastach, gminach i powiatach, które posiadają opracowane programy kształtowania klimatu akustycznego, będzie można szybko zweryfikować, czy zamierzenie inwestycyjne wpłynie na zmianę klimatu akustycznego w stosunku do zakładanego. Pozwoli to w przypadkach koniecznych na wskazanie inwestorowi stosowania działań opracowywanych już na etapie planowania inwestycji, które nie spowodują zmian tegoż klimatu.
poniedziałek, 12 maja 2008
Xella na Ukrainie
8 maja 2008 r. nastąpi oficjalne otwarcie biura Xella Ukraine TOV w Odessie. Na rynek ukraiński zostaną wprowadzone marki YTONG i SILKA. Powstaną zakłady produkujące obie marki. Cele, jakie wytyczyła sobie Xella Ukraine TOV na lata 2008-2010, to: zwiększenie udziałów YTONGa w rynku południowoukraińskim oraz budowa pierwszego zakładu YTONG w południowej części Ukrainy. Sprzedaż YTONGa importowanego z Turcji firma rozpocznie już w maju 2008 r., natomiast rozpoczęcie budowy zakładu Odessa/Nikołajew planowane jest na drugi kwartał 2009 r.
YTONG wyprodukowany w pierwszym z pięciu ukraińskich zakładów będzie wykorzystany jeszcze w inwestycjach towarzyszących organizacji EURO 2012. Trafi on na rynek w styczniu 2011 roku - mówi Piotr Babst, Prezes Zarządu GF Marktraum PBU. - Ukraina jest krajem o ogromnym potencjale - liczba ludności wynosi ponad 47 milionów, wielkość rynku materiałów budowlanych - 8100 Tm3, a prognozowany roczny wzrost PKB znajduje się na poziomie ok. 5% w ciągu najbliższych pięciu lat. W porównaniu z Polską i krajami bałtyckimi Ukraina ma najniższy wskaźnik zużycia ilości materiałów ściennych na jedną osobę - 0,17 m3 przy 0,24 m3 w Polsce i 0,28 m3 w krajach bałtyckich - podsumowuje Piotr Babst.
Strategia rozwoju Xella Ukraine TOV, oprócz wprowadzenia na rynek ukraiński marek YTONG i SILKA, obejmuje wdrożenie koncepcji zakładów kombi (jedna wspólna lokalizacja produkcji obydwu marek, z własnym wspólnym złożem piasku). Kolejne po fabryce Odessa/Nikołajew zakłady powstaną w Tarnopolu/Lwowie, Winnicy, Dniepropietrowsku i Kijowie.
Spółka Xella Ukraine TOV została zarejestrowana w Odessie 11 stycznia 2008 r. Jest to druga po Xella Polska Sp. z o.o. spółka córka koncernu Xella International GmbH w rejonie rynku zwanym PBU, obejmującym Polskę, Baltikum (Kaliningrad, Litwę, Łotwę) i Ukrainę. 99% udziałów Xella Ukraine TOV należy do Xella Baustoffe GmbH, pozostały 1% do Xella Polska Sp. z o.o. Siedziba i zarząd GF Marktraum PBU znajdują się w Warszawie.
Cieszymy się, że wyniki, jakie osiągnęliśmy kierując firmą Xella w Polsce spowodowały, że to właśnie polskiemu zarządowi powierzono misję koordynowania działań na rynkach wschodnich - dodaje Piotr Babst.
Xella Ukraine TOV czerpie z doświadczeń polskich. - To właśnie w Polsce przygotowujemy materiały techniczne i informacyjne dla klientów ukraińskich. Także w naszym kraju została wykonana ukraińska wersja strony internetowej www.xella.ua - mówi Monika Mychlewicz, Kierownik Działu Marketingu Xella Polska.
Xella Ukraine TOV zatrudnia starannie wybranych pracowników. Są to ludzie młodzi - średnia wieku wynosi ok. 31 lat, wysoko wykwalifikowani, zmotywowani i przeszkoleni przez Xella MA.
YTONG wyprodukowany w pierwszym z pięciu ukraińskich zakładów będzie wykorzystany jeszcze w inwestycjach towarzyszących organizacji EURO 2012. Trafi on na rynek w styczniu 2011 roku - mówi Piotr Babst, Prezes Zarządu GF Marktraum PBU. - Ukraina jest krajem o ogromnym potencjale - liczba ludności wynosi ponad 47 milionów, wielkość rynku materiałów budowlanych - 8100 Tm3, a prognozowany roczny wzrost PKB znajduje się na poziomie ok. 5% w ciągu najbliższych pięciu lat. W porównaniu z Polską i krajami bałtyckimi Ukraina ma najniższy wskaźnik zużycia ilości materiałów ściennych na jedną osobę - 0,17 m3 przy 0,24 m3 w Polsce i 0,28 m3 w krajach bałtyckich - podsumowuje Piotr Babst.
Strategia rozwoju Xella Ukraine TOV, oprócz wprowadzenia na rynek ukraiński marek YTONG i SILKA, obejmuje wdrożenie koncepcji zakładów kombi (jedna wspólna lokalizacja produkcji obydwu marek, z własnym wspólnym złożem piasku). Kolejne po fabryce Odessa/Nikołajew zakłady powstaną w Tarnopolu/Lwowie, Winnicy, Dniepropietrowsku i Kijowie.
Spółka Xella Ukraine TOV została zarejestrowana w Odessie 11 stycznia 2008 r. Jest to druga po Xella Polska Sp. z o.o. spółka córka koncernu Xella International GmbH w rejonie rynku zwanym PBU, obejmującym Polskę, Baltikum (Kaliningrad, Litwę, Łotwę) i Ukrainę. 99% udziałów Xella Ukraine TOV należy do Xella Baustoffe GmbH, pozostały 1% do Xella Polska Sp. z o.o. Siedziba i zarząd GF Marktraum PBU znajdują się w Warszawie.
Cieszymy się, że wyniki, jakie osiągnęliśmy kierując firmą Xella w Polsce spowodowały, że to właśnie polskiemu zarządowi powierzono misję koordynowania działań na rynkach wschodnich - dodaje Piotr Babst.
Xella Ukraine TOV czerpie z doświadczeń polskich. - To właśnie w Polsce przygotowujemy materiały techniczne i informacyjne dla klientów ukraińskich. Także w naszym kraju została wykonana ukraińska wersja strony internetowej www.xella.ua - mówi Monika Mychlewicz, Kierownik Działu Marketingu Xella Polska.
Xella Ukraine TOV zatrudnia starannie wybranych pracowników. Są to ludzie młodzi - średnia wieku wynosi ok. 31 lat, wysoko wykwalifikowani, zmotywowani i przeszkoleni przez Xella MA.
niedziela, 27 kwietnia 2008
Tereny pod inwestycje
Pojawiają się kolejne pomysły na ożywienie rynku budowlanego w naszym kraju. Od jesieni tego roku grunty rolne gorszej klasy w miastach będzie można już prościej odrolnić. Znikną też opłaty za wyłączenie z produkcji rolnej. To pomysł komisji Palikota, nie podoba sie on jednak przedstawicielom samorządowców.
W tej chwili przeszło połowa gruntów rolnych leży w granicach administracyjnych miast - zauważa dziennik Rzeczpospolita.
Chcemy, żeby do gruntów klasy IV - Vi w miastach nie stosować ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych – mówi poseł Wiesław Woda z sejmowej komisji nadzwyczajnej „Przyjazne państwo” do spraw związanych z ograniczaniem biurokracji, nazywanej komisją Palikota. Komisja zakończyła pracę nad projektem nowelizacji tej ustawy i skierowała go do laski marszałkowskiej. Zdaniem posłów zwiększy to podaż gruntów pod budownictwo.
– To, że nie będzie się stosować ustawy do niektórych gruntów, nie oznacza pełnej dowolności. Ziemia rolna nie straci automatycznie swojego charakteru – tłumaczy w dzienniku Wacław Knopkiewicz, radca prawny Kancelarii Grynhoff Woźny Maliński, który uczestniczył w pracach nad projektem.
Projekt przewiduje też, że inwestor nie będzie musiał, tak jak obecnie, uzyskiwać decyzji o wyłączeniu gruntu z produkcji rolnej i wnosić z tego tytułu opłat, nierzadko w wysokości kilkuset tysięcy złotych.
Nowela ma mieć zastosowanie także do spraw wszczętych, a niezakończonych przed jej wejściem w życie - pisze dziennik Rzeczpospolita.
W tej chwili przeszło połowa gruntów rolnych leży w granicach administracyjnych miast - zauważa dziennik Rzeczpospolita.
Chcemy, żeby do gruntów klasy IV - Vi w miastach nie stosować ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych – mówi poseł Wiesław Woda z sejmowej komisji nadzwyczajnej „Przyjazne państwo” do spraw związanych z ograniczaniem biurokracji, nazywanej komisją Palikota. Komisja zakończyła pracę nad projektem nowelizacji tej ustawy i skierowała go do laski marszałkowskiej. Zdaniem posłów zwiększy to podaż gruntów pod budownictwo.
– To, że nie będzie się stosować ustawy do niektórych gruntów, nie oznacza pełnej dowolności. Ziemia rolna nie straci automatycznie swojego charakteru – tłumaczy w dzienniku Wacław Knopkiewicz, radca prawny Kancelarii Grynhoff Woźny Maliński, który uczestniczył w pracach nad projektem.
Projekt przewiduje też, że inwestor nie będzie musiał, tak jak obecnie, uzyskiwać decyzji o wyłączeniu gruntu z produkcji rolnej i wnosić z tego tytułu opłat, nierzadko w wysokości kilkuset tysięcy złotych.
Nowela ma mieć zastosowanie także do spraw wszczętych, a niezakończonych przed jej wejściem w życie - pisze dziennik Rzeczpospolita.
środa, 27 lutego 2008
Od 2009 r. nie będą potrzebne pozwolenia na budowę
W przypadku braku planów miejscowych, przy wydawaniu decyzji o zagospodarowaniu terenu będą uwzględniane założenia polityki miejskiej. Nowe przepisy prawa budowlanego przygotowywane przez Ministerstwo Infrastruktury zaczną obowiązywać już od przyszłego roku.
Nie będą już potrzebne pozwolenia na budowę, ponieważ wszystkie informacje o obiekcie znajdują się w planie miejscowym - wyjaśnia podsekretarz stanu w resorcie infrastruktury Olgierd Dziekoński.
Z tego powodu wniosek inwestora dotyczący zabudowania terenu musi uwzględniać założenia polityki miejskiej, która przewiduje postawienie określonych obiektów.
Plan miejscowy ma być kompromisem pomiędzy deweloperami, inwestorami, właścicielami terenu i osobami mieszkającymi w sąsiedztwie. Ponadto musi on uwzględniać sprawy związane z zasadami ochrony środowiska wynikającymi z przepisów UE.
- W tym kierunku idą zamierzone zmiany ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym Chodzi o dopuszczenie mieszkańców do udziału w sporządzaniu planów, tak aby polityka przestrzenna gminy była egzekwowana w procesie inwestycyjnym - wyjaśnia Olgierd Dziekoński.
Zmiany mają pozwolić na uniknięcie późniejszych protestów sąsiadujących z inwestycją osób.
Nie będą już potrzebne pozwolenia na budowę, ponieważ wszystkie informacje o obiekcie znajdują się w planie miejscowym - wyjaśnia podsekretarz stanu w resorcie infrastruktury Olgierd Dziekoński.
Z tego powodu wniosek inwestora dotyczący zabudowania terenu musi uwzględniać założenia polityki miejskiej, która przewiduje postawienie określonych obiektów.
Plan miejscowy ma być kompromisem pomiędzy deweloperami, inwestorami, właścicielami terenu i osobami mieszkającymi w sąsiedztwie. Ponadto musi on uwzględniać sprawy związane z zasadami ochrony środowiska wynikającymi z przepisów UE.
- W tym kierunku idą zamierzone zmiany ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym Chodzi o dopuszczenie mieszkańców do udziału w sporządzaniu planów, tak aby polityka przestrzenna gminy była egzekwowana w procesie inwestycyjnym - wyjaśnia Olgierd Dziekoński.
Zmiany mają pozwolić na uniknięcie późniejszych protestów sąsiadujących z inwestycją osób.
poniedziałek, 25 lutego 2008
Budowanie YTONG i SILKA - filmy
Po „Budowaniu z YTONGa" Xella Polska przygotowała kolejne dwa filmy instruktażowe: „Budowanie z SILKI" oraz „Budowa w Systemie 20 cm". Oba powstały z myślą o wykonawcach oraz prywatnych inwestorach, którzy chcieliby w przyjazny sposób zapoznać się z zasadami murowania w białej technologii.
Zainteresowani znajdą tam odpowiedzi na pytanie jak i z czego budować oraz jak powinny przebiegać poszczególne etapy budowy. Dowiedzą się, jakich materiałów użyć do budowy ścian - w zależności od ich przeznaczenia, a także, w jaki sposób wykorzystać mocne strony SILKI i YTONGa, aby ułatwić proces wykonawczy.
Autorzy filmu „Budowanie z SILKI", oprócz zaprezentowania zalet bloków SILKA, dokładnie przedstawiają poszczególne etapy budowania domu z tego materiału (ściana fundamentowa, poszczególne warstwy, narożniki, ścianki działowe, nadproża, kanały elektryczne).
Powstanie idei Systemu 20 cm było możliwe dzięki dokładności wymiarowej produktów SILKA i YTONG oraz ich jednakowej modularnej wysokości. Film „Budowa w Systemie 20 cm" pokazuje, jak System 20 cm, wykorzystując najlepsze cechy produktów obu marek, pozwala stworzyć dom dostosowany do potrzeb przyszłych mieszkańców. Połączenie mocnych stron SILKI i YTONGa daje bowiem możliwość zoptymalizowania parametrów ścian, w zależności od ich przeznaczenia. Autorzy filmu, krok po kroku, prezentują poszczególne etapy budowy (wykopy i fundamenty, ściana fundamentowa, ściany zewnętrzne - zarówno z YTONGa, jak i z SILKI; zbrojenia pod okna, narożniki w ścianach z bloków SILKA, ścianki działowe, nadproża, stropy, ściana kolankowa i ściana szczytowa oraz instalacje elektryczne).
Filmy instruktażowe pokazujące, w jaki sposób wykonać daną czynność, stają się w obecnych czasach bardzo ważnym narzędziem prezentującym produkt, pomysł, ideę - mówi Robert Janiak, Product Manager Xella Polska. - W dobie powszechnego dostępu do Internetu i coraz szybszych łączy, obraz stanowi najszybszą i najłatwiejszą formę przekazu. Dodatkową zaletą filmów są konieczne uproszczenia i filtrowanie informacji. Oglądając film instruktażowy mamy pewność, że zobaczymy wszystko to, co najważniejsze. Dopiero, kiedy zainteresuje nas konkretny szczegół, możemy zapoznać się z pełnymi danymi w instrukcji drukowanej - podsumowuje Robert Janiak.
Filmy można nabyć odpłatnie, składając zamówienie. Zwiastuny poszczególnych odcinków oraz szczegóły znajdują się na stronach:
„Budowanie z SILKI": http://www.xella.pl/html/pol/pl/7216.php
„Budowa w Systemie 20 cm": http://www.xella.pl/html/pol/pl/7220.php
„Budowanie z YTONGa": http://www.xella.pl/html/pol/pl/6726.php
Zainteresowani znajdą tam odpowiedzi na pytanie jak i z czego budować oraz jak powinny przebiegać poszczególne etapy budowy. Dowiedzą się, jakich materiałów użyć do budowy ścian - w zależności od ich przeznaczenia, a także, w jaki sposób wykorzystać mocne strony SILKI i YTONGa, aby ułatwić proces wykonawczy.
Autorzy filmu „Budowanie z SILKI", oprócz zaprezentowania zalet bloków SILKA, dokładnie przedstawiają poszczególne etapy budowania domu z tego materiału (ściana fundamentowa, poszczególne warstwy, narożniki, ścianki działowe, nadproża, kanały elektryczne).
Powstanie idei Systemu 20 cm było możliwe dzięki dokładności wymiarowej produktów SILKA i YTONG oraz ich jednakowej modularnej wysokości. Film „Budowa w Systemie 20 cm" pokazuje, jak System 20 cm, wykorzystując najlepsze cechy produktów obu marek, pozwala stworzyć dom dostosowany do potrzeb przyszłych mieszkańców. Połączenie mocnych stron SILKI i YTONGa daje bowiem możliwość zoptymalizowania parametrów ścian, w zależności od ich przeznaczenia. Autorzy filmu, krok po kroku, prezentują poszczególne etapy budowy (wykopy i fundamenty, ściana fundamentowa, ściany zewnętrzne - zarówno z YTONGa, jak i z SILKI; zbrojenia pod okna, narożniki w ścianach z bloków SILKA, ścianki działowe, nadproża, stropy, ściana kolankowa i ściana szczytowa oraz instalacje elektryczne).
Filmy instruktażowe pokazujące, w jaki sposób wykonać daną czynność, stają się w obecnych czasach bardzo ważnym narzędziem prezentującym produkt, pomysł, ideę - mówi Robert Janiak, Product Manager Xella Polska. - W dobie powszechnego dostępu do Internetu i coraz szybszych łączy, obraz stanowi najszybszą i najłatwiejszą formę przekazu. Dodatkową zaletą filmów są konieczne uproszczenia i filtrowanie informacji. Oglądając film instruktażowy mamy pewność, że zobaczymy wszystko to, co najważniejsze. Dopiero, kiedy zainteresuje nas konkretny szczegół, możemy zapoznać się z pełnymi danymi w instrukcji drukowanej - podsumowuje Robert Janiak.
Filmy można nabyć odpłatnie, składając zamówienie. Zwiastuny poszczególnych odcinków oraz szczegóły znajdują się na stronach:
„Budowanie z SILKI": http://www.xella.pl/html/pol/pl/7216.php
„Budowa w Systemie 20 cm": http://www.xella.pl/html/pol/pl/7220.php
„Budowanie z YTONGa": http://www.xella.pl/html/pol/pl/6726.php
poniedziałek, 18 lutego 2008
Konfliktowe nazwy terenów dla warunków zabudowy
Czy nowelizacja Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r dotycząca oznaczeń i nazewnictwa uporządkuje proces inwestycyjny w aktach prawnych?
Nowelizacja Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie oznaczeń i nazewnictwa stosowanych w decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego oraz w decyzji o warunkach zabudowy zapewne ma na celu uporządkowanie procesu inwestycyjnego w aktach prawnych. Praktyka może być jednak inna, na co wskazuje istniejący konflikt z nazwami terenów, jakie występują w prawie o ochronie środowiska. Jest to bardzo istotne, gdyż decyzje o warunkach zabudowy są ważnym dokumentem dla realizacji każdej inwestycji w konkretnej lokalizacji.
Zgodnie z treścią projektu nowelizacji powyższego rozporządzenia ustalenia dotyczące rodzaju zabudowy zapisuje się, stosując w szczególności następujące nazewnictwo:
* zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
* zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna,
* zabudowa usługowa,
* zabudowa zagrodowa w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych,
* zabudowa produkcyjna,
* cmentarze,
* drogi publiczne,
* drogi wewnętrzne,
* obiekty infrastruktury technicznej;
Jak należy zatem klasyfikować w tym kontekście typową zabudowę miejską, gdzie partery służą celom usługowym, a na piętrach mamy mieszkania? Nie jest to ani zabudowa usługowa, ani mieszkalna.
Istotnym problemem zawodowym dla architektów i projektantów jest utrzymywanie braku korelacji między stosowanym nazewnictwem terenów w przepisach o ochronie środowiska a przepisach budowlanych. Ustawa z dnia 27 kwietnia 2001 r. Prawo ochrony środowiska) i Rozporządzenie Ministra Środowiska z dnia 14 czerwca 2007 r. w sprawie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku (Dz. U. z dnia 5 lipca 2007 r.) następująco określają tereny podlegające ochronie akustycznej. Są to tereny przeznaczone:
* pod zabudowę mieszkaniową,
* pod szpitale i domy opieki społecznej,
* pod budynki związane ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży,
* na cele uzdrowiskowe,
* na cele rekreacyjno-wypoczynkowe,
* na cele mieszkaniowo-usługowe;
Z kolei w tabelach rozporządzenia Ministra Środowiska dotyczącego dopuszczalnych poziomów hałasu mamy następującą klasyfikację terenów, dla których projektant musi spełnić wymagania prawne ochrony środowiska przed nadmiernym hałasem:
* strefa ochronna A uzdrowiska,
* tereny szpitali poza miastem,
* tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
* tereny zabudowy związanej ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży,
* tereny domów opieki społecznej,
* tereny szpitali w miastach,
* tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i zamieszkania zbiorowego,
* tereny zabudowy zagrodowej,
* tereny rekreacyjno-wypoczynkowe,
* tereny mieszkaniowo-usługowe,
* tereny w strefie śródmiejskiej miast powyżej 100 tys. mieszkańców.
Już w jednym rozporządzeniu dotyczącym ochrony środowiska funkcjonują różne nazwy terenów i trudno będzie je skorelować z tymi, jakie się pojawią w przyszłych warunkach zabudowy opracowywanych z nazewnictwem nowelizowanego aktu prawnego. Skąpa ilość nazw w dokumencie opracowywanym przez Ministra Infrastruktury w porównaniu z dalej funkcjonującymi będzie powodować problem z przypisaniem terenu i określeniem dla niego wymagań ochrony przed hałasem środowiska oraz osób w budynku.
Funkcjonujące nazwy, jak podane poniżej, znacznie lepiej opisują możliwości uzyskania odpowiednich warunków akustycznych.
* teren ścisłego centrum,
* teren pod zabudowę usługowo-biurową,
* teren zabudowy biurowej i handlowej,
* tereny poza strefą śródmiejską mieszkalno-usługowe (w obszarze administracyjnym miasta powyżej 100 tys. mieszkańców),
* tereny pod zabudowę usługowo-handlową (usługi motoryzacyjne, hotelarskie, parking, w obszarze administracyjnym miasta powyżej 100 tys. mieszkańców),
* tereny pod zabudowę rekreacyjną oraz dróg publicznych (miasta powyżej 100 tys. mieszkańców poza strefą śródmiejską),
* tereny pod zabudowę rekreacyjną oraz dróg publicznych (miasta powyżej 100 tys. mieszkańców w strefie śródmiejskiej bez zwartej zabudowy mieszkaniowej),
* tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w miastach powyżej 100 tys. mieszkańców (w strefie śródmiejskiej).
Problemy z interpretacją terenu i wynikających z tego tytułu wymagań ma coraz więcej inwestorów.
źródło: Fabryka Ciszy, Poznań
Nowelizacja Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie oznaczeń i nazewnictwa stosowanych w decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego oraz w decyzji o warunkach zabudowy zapewne ma na celu uporządkowanie procesu inwestycyjnego w aktach prawnych. Praktyka może być jednak inna, na co wskazuje istniejący konflikt z nazwami terenów, jakie występują w prawie o ochronie środowiska. Jest to bardzo istotne, gdyż decyzje o warunkach zabudowy są ważnym dokumentem dla realizacji każdej inwestycji w konkretnej lokalizacji.
Zgodnie z treścią projektu nowelizacji powyższego rozporządzenia ustalenia dotyczące rodzaju zabudowy zapisuje się, stosując w szczególności następujące nazewnictwo:
* zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
* zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna,
* zabudowa usługowa,
* zabudowa zagrodowa w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych,
* zabudowa produkcyjna,
* cmentarze,
* drogi publiczne,
* drogi wewnętrzne,
* obiekty infrastruktury technicznej;
Jak należy zatem klasyfikować w tym kontekście typową zabudowę miejską, gdzie partery służą celom usługowym, a na piętrach mamy mieszkania? Nie jest to ani zabudowa usługowa, ani mieszkalna.
Istotnym problemem zawodowym dla architektów i projektantów jest utrzymywanie braku korelacji między stosowanym nazewnictwem terenów w przepisach o ochronie środowiska a przepisach budowlanych. Ustawa z dnia 27 kwietnia 2001 r. Prawo ochrony środowiska) i Rozporządzenie Ministra Środowiska z dnia 14 czerwca 2007 r. w sprawie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku (Dz. U. z dnia 5 lipca 2007 r.) następująco określają tereny podlegające ochronie akustycznej. Są to tereny przeznaczone:
* pod zabudowę mieszkaniową,
* pod szpitale i domy opieki społecznej,
* pod budynki związane ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży,
* na cele uzdrowiskowe,
* na cele rekreacyjno-wypoczynkowe,
* na cele mieszkaniowo-usługowe;
Z kolei w tabelach rozporządzenia Ministra Środowiska dotyczącego dopuszczalnych poziomów hałasu mamy następującą klasyfikację terenów, dla których projektant musi spełnić wymagania prawne ochrony środowiska przed nadmiernym hałasem:
* strefa ochronna A uzdrowiska,
* tereny szpitali poza miastem,
* tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
* tereny zabudowy związanej ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży,
* tereny domów opieki społecznej,
* tereny szpitali w miastach,
* tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i zamieszkania zbiorowego,
* tereny zabudowy zagrodowej,
* tereny rekreacyjno-wypoczynkowe,
* tereny mieszkaniowo-usługowe,
* tereny w strefie śródmiejskiej miast powyżej 100 tys. mieszkańców.
Już w jednym rozporządzeniu dotyczącym ochrony środowiska funkcjonują różne nazwy terenów i trudno będzie je skorelować z tymi, jakie się pojawią w przyszłych warunkach zabudowy opracowywanych z nazewnictwem nowelizowanego aktu prawnego. Skąpa ilość nazw w dokumencie opracowywanym przez Ministra Infrastruktury w porównaniu z dalej funkcjonującymi będzie powodować problem z przypisaniem terenu i określeniem dla niego wymagań ochrony przed hałasem środowiska oraz osób w budynku.
Funkcjonujące nazwy, jak podane poniżej, znacznie lepiej opisują możliwości uzyskania odpowiednich warunków akustycznych.
* teren ścisłego centrum,
* teren pod zabudowę usługowo-biurową,
* teren zabudowy biurowej i handlowej,
* tereny poza strefą śródmiejską mieszkalno-usługowe (w obszarze administracyjnym miasta powyżej 100 tys. mieszkańców),
* tereny pod zabudowę usługowo-handlową (usługi motoryzacyjne, hotelarskie, parking, w obszarze administracyjnym miasta powyżej 100 tys. mieszkańców),
* tereny pod zabudowę rekreacyjną oraz dróg publicznych (miasta powyżej 100 tys. mieszkańców poza strefą śródmiejską),
* tereny pod zabudowę rekreacyjną oraz dróg publicznych (miasta powyżej 100 tys. mieszkańców w strefie śródmiejskiej bez zwartej zabudowy mieszkaniowej),
* tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w miastach powyżej 100 tys. mieszkańców (w strefie śródmiejskiej).
Problemy z interpretacją terenu i wynikających z tego tytułu wymagań ma coraz więcej inwestorów.
źródło: Fabryka Ciszy, Poznań
środa, 23 stycznia 2008
Mieszkania - szybciej i taniej?
Zgodnie z wypowiedzią Olgierda Dziekońskiego - wiceministra infrastruktury, odpowiedzialnego za budownictwo - do końca czerwca 2008 r. zostanie przygotowany projekt ustawy o zmianie ustaw dla racjonalizacji procesu inwestycyjnego. Zamierzeniem rządu jest przeprowadzenie, przy pomocy przepisów tej ustawy, całościowej reformy systemu prawnego związanego z procesem inwestycyjnym.
W ramach pracy nad tą ustawą wprowadzone zostaną zmiany w Ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, Prawie budowlanym, Ustawie o gospodarce nieruchomościami, Prawie ochrony środowiska i wielu innych ustawach.
W efekcie tych prac inwestorzy będą mogli znacznie łatwiej realizować swoje inwestycje i kończyć je w krótszym czasie. Będzie to możliwe dzięki zlikwidowaniu decyzji o pozwoleniu na budowę dla wszystkich rodzajów budynków oraz pozwolenia na użytkowanie obiektu.
Po wprowadzeniu tych korzystnych zmian inwestor przed rozpoczęciem inwestycji będzie musiał wystąpić do właściwego organu administracji o zgodę urbanistyczną. W wypadku, gdy istnieje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, również to będzie zbędne. Po uzyskaniu tej zgody trzeba będzie złożyć projekt budowlany do organu administracji i poinformować potencjalnych sąsiadów o zamiarze rozpoczęcia inwestycji jeden miesiąc przed planowanym jej rozpoczęciem. Właściwy urząd nie będzie miał jednak prawa do zgłaszania uwag, będzie jedynie odpowiedzialny za przechowywanie projektu. Jeżeli w ciągu miesiąca od momentu poinformowania sąsiadów o planowanej inwestycji i złożenia projektu nie zostaną zgłoszone żadne uwagi, inwestor będzie mógł rozpocząć inwestycję. Po zakończeniu inwestycji inwestor będzie zobowiązany jedynie do poinformowania organu administracji o zakończeniu budowy.
Ułatwienia te pozwolą na znaczne skrócenie czasu realizacji inwestycji, a w związku z tym - na powstanie oszczędności finansowych. Wprawdzie w ostatnich latach okres realizacji inwestycji skracał się, jednak zmiany te wciąż pozostają niewielkie. Według danych GUS, w okresie trzech pierwszych kwartałów 2007 r. budynki wielorodzinne budowane przez deweloperów realizowane były w średnim czasie 23,1 miesiąca, zaś przez spółdzielnie mieszkaniowe - w czasie 26,6 miesiąca. W okresie trzech kwartałów 2007 r. średni czas realizacji budynków był krótszy o 0,4 miesiąca niż w 2006 r., podczas gdy w analogicznym okresie 2006 r. wskaźnik ten wyniósł aż 1,2 miesiąca.
Jednoczesne zniesienie obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę i pozwolenia na użytkowanie obiektu - w ocenie przedstawicieli nadzoru budowlanego - może negatywnie wpłynąć na bezpieczeństwo obiektów budowlanych i rodzić zagrożenie dla przebywających w nich ludzi.
Poza tą kompleksową reformą planowane jest opracowanie Ustawy o zorganizowanym budownictwie mieszkaniowym. Zgodnie z ustawą deweloperzy oraz spółdzielnie mieszkaniowe zdobędą uprawnienia do przygotowywania planów urbanistycznych, pozwalających na budowę mieszkań i domów na gruntach, które nie są objęte miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego. Plan taki zawierałby opis inwestycji, który akceptowałaby gmina. Nie zostałyby zatwierdzone plany inwestycyjne niezgodne ze standardami architektonicznymi i nieprzewidujące np. terenów zielonych, placów zabaw czy terenów przeznaczonych pod usługi publiczne. Wprowadzenie w życie przepisów tej ustawy powinno spowodować przyspieszenie budowania mieszkań i obniżenie ich cen.
Anna WaszczukAnalityk Rynku Xella Polska Sp. z o.o.
W ramach pracy nad tą ustawą wprowadzone zostaną zmiany w Ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, Prawie budowlanym, Ustawie o gospodarce nieruchomościami, Prawie ochrony środowiska i wielu innych ustawach.
W efekcie tych prac inwestorzy będą mogli znacznie łatwiej realizować swoje inwestycje i kończyć je w krótszym czasie. Będzie to możliwe dzięki zlikwidowaniu decyzji o pozwoleniu na budowę dla wszystkich rodzajów budynków oraz pozwolenia na użytkowanie obiektu.
Po wprowadzeniu tych korzystnych zmian inwestor przed rozpoczęciem inwestycji będzie musiał wystąpić do właściwego organu administracji o zgodę urbanistyczną. W wypadku, gdy istnieje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, również to będzie zbędne. Po uzyskaniu tej zgody trzeba będzie złożyć projekt budowlany do organu administracji i poinformować potencjalnych sąsiadów o zamiarze rozpoczęcia inwestycji jeden miesiąc przed planowanym jej rozpoczęciem. Właściwy urząd nie będzie miał jednak prawa do zgłaszania uwag, będzie jedynie odpowiedzialny za przechowywanie projektu. Jeżeli w ciągu miesiąca od momentu poinformowania sąsiadów o planowanej inwestycji i złożenia projektu nie zostaną zgłoszone żadne uwagi, inwestor będzie mógł rozpocząć inwestycję. Po zakończeniu inwestycji inwestor będzie zobowiązany jedynie do poinformowania organu administracji o zakończeniu budowy.
Ułatwienia te pozwolą na znaczne skrócenie czasu realizacji inwestycji, a w związku z tym - na powstanie oszczędności finansowych. Wprawdzie w ostatnich latach okres realizacji inwestycji skracał się, jednak zmiany te wciąż pozostają niewielkie. Według danych GUS, w okresie trzech pierwszych kwartałów 2007 r. budynki wielorodzinne budowane przez deweloperów realizowane były w średnim czasie 23,1 miesiąca, zaś przez spółdzielnie mieszkaniowe - w czasie 26,6 miesiąca. W okresie trzech kwartałów 2007 r. średni czas realizacji budynków był krótszy o 0,4 miesiąca niż w 2006 r., podczas gdy w analogicznym okresie 2006 r. wskaźnik ten wyniósł aż 1,2 miesiąca.
Jednoczesne zniesienie obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę i pozwolenia na użytkowanie obiektu - w ocenie przedstawicieli nadzoru budowlanego - może negatywnie wpłynąć na bezpieczeństwo obiektów budowlanych i rodzić zagrożenie dla przebywających w nich ludzi.
Poza tą kompleksową reformą planowane jest opracowanie Ustawy o zorganizowanym budownictwie mieszkaniowym. Zgodnie z ustawą deweloperzy oraz spółdzielnie mieszkaniowe zdobędą uprawnienia do przygotowywania planów urbanistycznych, pozwalających na budowę mieszkań i domów na gruntach, które nie są objęte miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego. Plan taki zawierałby opis inwestycji, który akceptowałaby gmina. Nie zostałyby zatwierdzone plany inwestycyjne niezgodne ze standardami architektonicznymi i nieprzewidujące np. terenów zielonych, placów zabaw czy terenów przeznaczonych pod usługi publiczne. Wprowadzenie w życie przepisów tej ustawy powinno spowodować przyspieszenie budowania mieszkań i obniżenie ich cen.
Anna WaszczukAnalityk Rynku Xella Polska Sp. z o.o.
Subskrybuj:
Posty (Atom)