Bloczki z betonu komórkowego Ytong są bardzo szybkim materiałem do wznoszenia ścian. Skąd bierze się niezwykłe przyspieszenie inwestycji podczas zastosowania tego materiału budowlanego? I czy dla kogoś szybkie wznoszenie ścian ma znaczenie?
Osoby planujące budowę domu jednorodzinnego na ogół wiedzą, że bloczki Ytong Energo+ charakteryzują się najlepszymi parametrami cieplnymi spośród wszystkich materiałów ściennych dostępnych na rynku. Dlatego ściana jednowarstwowa zewnętrzna z bloczków Ytong spełni wszelkie normy i zagwarantuje komfort cieplny mieszkańcom domu.
Jednak mniej znaną, a ogromną zaletą jest szybkość prowadzonych prac przy zastosowaniu bloczków Ytong podczas budowy domu jednorodzinnego. Krótszym czasem wznoszenia budynku powinien być zainteresowany przede wszystkim inwestor. Nie ma co ukrywać, że czas trwania inwestycji nie wiąże się z przyjemnościami. Raczej skrócenie czasu należy do minimalizowania stresu. Inwestycja zmusza do ciągłego angażowania się w proces budowy, rozwiązywania problemów i do odczucia ogromnego pragnienia ukończenia procesu budowy.
Czas niezbędny do przeprowadzenia prac budowlanych bezpośrednio dotyczy firm wykonawczych. Ekipa wznosząca dom jednorodzinny powinna być zainteresowana jak najszybszym ukończeniem inwestycji budowlanej. Tym bardziej, jeśli przyspieszone tempo prac nie oznacza większego wysiłku pracy ludzkich rąk.
Jak budować dom z bloczków Ytong? Xella, właściciel marki Ytong, jako jeden z nielicznych producentów materiałów ściennych organizuje regularne szkolenia dla wykonawców. Dba o to, aby produkty budowlane były poprawnie stosowane. Dba o to, aby przyszli mieszkańcy mieli pewność, że dobrze zainwestowali pieniądze w budowę domu.
Oczywiście, pierwsze skojarzenie związane z dużą szybkością budowy wiąże się z jakością prowadzonych prac. W tym wypadku szybko znaczy dobrze, bo latami modernizowana technologia Ytong skupiona była właśnie na ergonomii budowy domu jednorodzinnego.
To Ytong był prekursorem rozwiązań, które miały ułatwić prace budowlane i przyspieszyć termin zakończenia budowy domu jednorodzinnego. W latach 60. XX wieku Ytong dokonał transformacji rynku budowlanego wypuszczeniem na rynek pierwszego na świecie bloczka z betonu komórkowego. Przemyślane rozmiary bloczka pozwalają na odpowiednie kształtowanie przestrzeni budynku i szybkie wznoszenie ścian.
W połowie lat 70. XX wieku Ytong wprowadził na rynek pierwszy na świecie bloczek profilowany z pióro-wpustem. Innowacja w postaci pióro-wpustu umożliwia rezygnację z zaprawy w spoinach pionowych, co pozwala zaoszczędzić zaprawę, przy jednoczesnym poprawieniu jakości łączeń bloczków. Bloczki Ytong dzięki pióro-wpustom niemal zatrzaskują się ze sobą jak klocki. Ponadto, pióro-wpust znacznie przyspieszył oraz ułatwił prace budowlane.
Modernizacją prac przy budowie domu okazało się też wprowadzenie w 1983 uchwytów montażowych w bloczkach Ytong. Uchwyty montażowe ułatwiają i przyspieszają układanie kolejnych warstw ściany. Są również niezwykle pomocne przy częstym przekładaniu i przenoszeniu bloczków podczas prac.
Dlatego ściana jednowarstwowa z bloczków Ytong charakteryzuje się krótkim czasem wykonania.
To dzięki przemyślanym rozwiązaniom 150 m2 ścian zewnętrznych domu jednorodzinnego z bloczków betonu komórkowego Ytong wznosi się średnio w 2,5 tygodnia, czyli czterokrotnie szybciej niż stosując inne popularne technologie.
Zastosowanie bloczków betonu komórkowego Ytong sprawia, że inwestycja budowlana nie jest rozciągnięta w czasie i pozwala szybko zamknąć ważną część wymarzonego domu – ściany zewnętrzne.
Pokazywanie postów oznaczonych etykietą inwestor. Pokaż wszystkie posty
Pokazywanie postów oznaczonych etykietą inwestor. Pokaż wszystkie posty
czwartek, 8 września 2016
poniedziałek, 7 stycznia 2013
Browar Goetzów w Krakowie
Pomimo trudnych czasów dla branży budowlanej w Krakowie trwa rewitalizacja i rozbudowa XIX-wiecznego Browaru Goetzów.Obiekt położony jest w pobliżu Dworca Głównego. Celem inwestycji jest stworzenie wielofunkcyjnego budynku łączącego w sobie funkcje mieszkaniową, handlową i biurową.
Projekt architektoniczny rewitalizacji i rozbudowy krakowskiego Browaru Goetzów powstał w pracowni MOFO Architekci.
Zakończenie pierwszego etapu inwestycji zaplanowano na czwarty kwartał 2013 roku. W pierwszym etapie powstanie 137 mieszkań, 4,6 tys. mkw. powierzchni handlowej oraz 1,9 tys. mkw. biur. Inwestor - Balmoral Properties - zachowa i odrestauruje dużą część zabytkowych budynków.
Ujęty w spójny program rewitalizacji, projekt integrujący odrestaurowane budynki zabytkowe z nową zabudową, przygotowany przez krakowską pracownię MOFO Architekci, powstawał w ścisłej współpracy z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków. Pośród zabytkowej, poprzemysłowej zabudowy zaadaptowanej na cele biurowe, punkty handlowe, usługowe i gastronomiczne, pojawią się nowe budynki z funkcjami mieszkaniowymi i nowoczesnymi przestrzeniami komercyjnymi.
Kompleks zabudowań przy Browarze Lubicz wpisze się w tkankę miejską Krakowa. Będzie przestrzenią otwartą dla mieszkańców miasta i turystów. Na terenie Browaru zaplanowano trzy miejskie place. Ważnym dopełnieniem zagospodarowania przestrzeni będą, stanowiące aż w jednej zwartej całej powierzchni inwestycji, tereny zielone z przeważającymi akcentami roślinności białej.
Budynek Obciągu Piwa zachowa swój charakter dzięki renowacji ściany zarówno od strony wewnętrznej, jak i zewnętrznej. Reszta obiektu zostanie wyburzona, a na jej miejscu powstanie nowa przestrzeń dedykowana funkcjom usługowym.Budynek Portierni zostanie zaadaptowany na stację transformatorową. Specjalna tynki z zatopioną siatką stalową będą chronić przed promieniowaniem elektromagnetycznym. Budynek Suszni Słodu stanowić będzie klatkę schodową nowo utworzonej części mieszkalnej.
Plan zabudowy zakłada, że powstające obiekty nie będą miały więcej niż cztery piętra. W sześciu nowych budynkach powstanie 320 mieszkań o metrażu od 23 do 107 m2; z odpowiednią liczbą miejsc parkingowych dla lokatorów. Charakterystyczne elewacje obiektów nawiązują do budynków przemysłowych budowanych w XIX wieku i odpowiadają kolorystyką zabytkowej części budynku Obciągu Piwa.
Najbardziej znany spośród zabytkowych budynków Browaru Lubicz, Pałac Goetzów będzie gruntownie odrestaurowany, tak by przywrócić mu pierwotną formę i rozwiązania funkcjonalne. Podobnie jak w czasie świetności Browaru Goetzów budynek będzie pełnił funkcję biurową .
Projekt architektoniczny rewitalizacji i rozbudowy krakowskiego Browaru Goetzów powstał w pracowni MOFO Architekci.
Zakończenie pierwszego etapu inwestycji zaplanowano na czwarty kwartał 2013 roku. W pierwszym etapie powstanie 137 mieszkań, 4,6 tys. mkw. powierzchni handlowej oraz 1,9 tys. mkw. biur. Inwestor - Balmoral Properties - zachowa i odrestauruje dużą część zabytkowych budynków.
Ujęty w spójny program rewitalizacji, projekt integrujący odrestaurowane budynki zabytkowe z nową zabudową, przygotowany przez krakowską pracownię MOFO Architekci, powstawał w ścisłej współpracy z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków. Pośród zabytkowej, poprzemysłowej zabudowy zaadaptowanej na cele biurowe, punkty handlowe, usługowe i gastronomiczne, pojawią się nowe budynki z funkcjami mieszkaniowymi i nowoczesnymi przestrzeniami komercyjnymi.
Kompleks zabudowań przy Browarze Lubicz wpisze się w tkankę miejską Krakowa. Będzie przestrzenią otwartą dla mieszkańców miasta i turystów. Na terenie Browaru zaplanowano trzy miejskie place. Ważnym dopełnieniem zagospodarowania przestrzeni będą, stanowiące aż w jednej zwartej całej powierzchni inwestycji, tereny zielone z przeważającymi akcentami roślinności białej.
Budynek Obciągu Piwa zachowa swój charakter dzięki renowacji ściany zarówno od strony wewnętrznej, jak i zewnętrznej. Reszta obiektu zostanie wyburzona, a na jej miejscu powstanie nowa przestrzeń dedykowana funkcjom usługowym.Budynek Portierni zostanie zaadaptowany na stację transformatorową. Specjalna tynki z zatopioną siatką stalową będą chronić przed promieniowaniem elektromagnetycznym. Budynek Suszni Słodu stanowić będzie klatkę schodową nowo utworzonej części mieszkalnej.
Plan zabudowy zakłada, że powstające obiekty nie będą miały więcej niż cztery piętra. W sześciu nowych budynkach powstanie 320 mieszkań o metrażu od 23 do 107 m2; z odpowiednią liczbą miejsc parkingowych dla lokatorów. Charakterystyczne elewacje obiektów nawiązują do budynków przemysłowych budowanych w XIX wieku i odpowiadają kolorystyką zabytkowej części budynku Obciągu Piwa.
Najbardziej znany spośród zabytkowych budynków Browaru Lubicz, Pałac Goetzów będzie gruntownie odrestaurowany, tak by przywrócić mu pierwotną formę i rozwiązania funkcjonalne. Podobnie jak w czasie świetności Browaru Goetzów budynek będzie pełnił funkcję biurową .
poniedziałek, 22 października 2012
Warunki techniczne jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie
Ministerstwo Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej przygotowuje zmiany w zasadach dotyczących budowy domów. Istotne będzie stosowanie odpowiednich urządzeń w systemach wentylacyjnych, ogrzewczych i chłodzących. Zmiany w przepisach wprowadzają wymagania m.in. wobec rodzaju i wydajności systemu wentylacji, temperatury czynników chłodzących, itd.
Kolejna zmiana w rozporządzeniu dotyczy podejścia projektowego wobec minimalnych wymagań w stosunku do efektywności energetycznej i izolacyjności termicznej przegród. Obecnie budynek projektowany powinien wykazywać się odpowiednią izolacyjnością termiczną przegród (maksymalne wartości współczynników U) lub powinien spełniać ogólny warunek osiągnięcia zapotrzebowania na energię pierwotną (wskaźnik EP) poniżej dopuszczalnego poziomu (EPmax). Projektowana zmiana zakłada uwzględnienie obu wymagań jednocześnie – przegrody budynku powinny spełniać wymagania izolacyjności termicznej oraz budynek powinien wykazywać odpowiednio niskie zapotrzebowanie na energię pierwotną.
Ministerstwo proponuje też zmiany sposobu obliczania wartości maksymalnej wskaźnika EP.
Projekt rozporządzenia w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie został opisany w artykule Departament zatrzyma budownictwo.
Kolejna zmiana w rozporządzeniu dotyczy podejścia projektowego wobec minimalnych wymagań w stosunku do efektywności energetycznej i izolacyjności termicznej przegród. Obecnie budynek projektowany powinien wykazywać się odpowiednią izolacyjnością termiczną przegród (maksymalne wartości współczynników U) lub powinien spełniać ogólny warunek osiągnięcia zapotrzebowania na energię pierwotną (wskaźnik EP) poniżej dopuszczalnego poziomu (EPmax). Projektowana zmiana zakłada uwzględnienie obu wymagań jednocześnie – przegrody budynku powinny spełniać wymagania izolacyjności termicznej oraz budynek powinien wykazywać odpowiednio niskie zapotrzebowanie na energię pierwotną.
Ministerstwo proponuje też zmiany sposobu obliczania wartości maksymalnej wskaźnika EP.
Projekt rozporządzenia w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie został opisany w artykule Departament zatrzyma budownictwo.
środa, 26 września 2012
O co pytać architekta?
SILKA YTONG proponuje swoim klientom nowy ekspercki dział o nazwie „SILKA YTONG: rozmowy z fachowcami”. Tym razem bardzo rzeczowo opracowana została przez specjalistów YTONG SILKA kwestia: O co pytać architekta?
Architekt jest bowiem jedną z pierwszych osób, do której zwracamy się planując budowę domu. Od decyzji podjętych na tym etapie zależy, czy dom będzie spełniał oczekiwania i odpowiadał naszym potrzebom. Warto więc dobrze przygotować się do rozmowy z architektem.
Na początek – odpowiednie przygotowanie
Niezależenie od tego, czy decydujemy się na projekt indywidualny, czy też chcemy wybrać projekt gotowy do dalszych adaptacji, do rozmowy z architektem powinniśmy się przygotować. Postarajmy się określić potrzeby domowników, a co za tym idzie rodzaj i liczbę pomieszczeń wraz z metrażem. Pomyślmy też o tym, co nam się podoba, a co w żadnym wypadku nie wchodzi w grę. Na tym etapie dobrze mieć już szacunkowo określone możliwości budżetowe, ustalając chociażby swoją zdolność kredytową.
Należy mieć świadomość, że architekt może (a nawet jest zobowiązany) zadawać nam pytania dotyczące wymarzonego domu (przykładowe pytania znajdują się w zestawieniu poniżej) i być przygotowanym do odpowiedzi. Architekt ma prawo zapytać np. o wiedzę inwestora na temat dokumentów określających zabudowę na działce lub poprosić o sprecyzowanie potrzeb inwestora i skonkretyzowanie jego wizji domu.
Wygląd budynku i układ pomieszczeń
Układ pomieszczeń w domu powinien być dopasowany do potrzeb i stylu życia domowników. Zupełnie inne będą potrzeby wielopokoleniowej rodziny, która uwielbia zasiadać przy dużym stole w jasnym salonie, a zupełnie inne pary młodych ludzi, którzy skupiają się na pracy, a dom traktują jako wysmakowaną oazę weekendowego odpoczynku i relaksu. Warto poobserwować zwyczaje domowników i je wspólnie przedyskutować, biorąc również pod uwagę plany na przyszłość.
– Dobrym pomysłem, a zarazem dużym wyzwaniem jest próba przewidzenia wymagań rodziny za 5 lat, aby w przyszłości nie utrzymywać „zbędnych metrów” i w odpowiednim czasie optymalnie zagospodarować powierzchnię – mówi Joanna Szymula z myślenickiej pracowni projektowej EXTRAPLAN, Ekspertka Budowy SILKA YTONG.
W kontekście wieloletniego użytkowania domu również decyzje dotyczące rozwiązań budowlanych nabierają szczególnego znaczenia.
Technologie
Na etapie rozmowy o projekcie wybieramy technologie, jakie chcemy zastosować w budynku. Osoby planujące budowę powinny zastanowić się, jakie są dla nich kluczowe kryteria – czy ważniejsza jest trwałość, jakość, cena, czas montażu, marka czy też inne czynniki. Przykładowo wybór technologii ogrzewania czy wentylacji ma wpływ nie tylko na przyszły komfort mieszkańców, ale również na układ pomieszczeń.
Przydatne dokumenty na spotkanie z architektem
Przy wyborze projektu – na spotkaniu z architektem czy ekspertem budowy – dobrze mieć dokumenty, które pozwolą podjąć optymalną decyzję.
– Inwestor powinien mieć przy sobie Wypis z Planu Zagospodarowania Przestrzennego lub Warunki Zabudowy oraz informacje o możliwości przyłączenia mediów. Informację o wodzie i kanalizacji można uzyskać w gminie, warunki dotyczące przyłączy gazu i energii uzyskamy w odpowiednich zakładach dostarczających, a więc gazowni i elektrowni – mówi Dariusz Niklewski z firmy PROKOM OLSZTYN, Ekspert Budowy SILKA YTONG.
– Przydatnym dokumentem podczas rozmowy z architektem będzie również mapa sytuacyjno-wysokościowa lub mapa zasadnicza – dodaje Joanna Szymula z myślenickiej pracowni projektowej EXTRAPLAN, Ekspertka Budowy SILKA YTONG.
Po rozmowie z architektem powinniśmy wiedzieć, co należy zlecić geodecie, aby umieścił na mapie do celów projektowych. Więcej na ten temat w części cyklu „SILKA YTONG: rozmowy z fachowcami” poświęconej spotkaniu z geodetą.
– Nie wszystkie starostwa honorują mapy do celów projektowych przez rok. Niektóre sześć miesięcy, a są i takie, w których mapa jest ważna tylko przez trzy miesiące. Lokalny architekt powinien o tym wiedzieć i pokierować inwestora tak, aby mapa była aktualna w czasie składania dokumentów o pozwolenie na budowę – mówi Małgorzata Smogór z warszawskiej firmy AkaMi, Ekspertka Budowy SILKA YTONG.
Kwestia energooszczędności
Podczas rozmowy z ekspertem planujący budowę powinien zapytać, jakie rozwiązania budowlane wybrać, aby w przyszłości zminimalizować koszty użytkowania budynku. Według wielu ekspertów ograniczenie strat energii jest przyszłościowym trendem w budownictwie. Na przyszłe koszty wpływają przede wszystkim trzy obszary: konstrukcja budynku, wielkość budynku i sposób wybudowania. Te tematy należy poruszyć na spotkaniu z ekspertem.
W kontekście właściwej izolacji przegród zasadne jest pytanie o wybór materiałów budowlanych. Ważne jest stosowanie dobrych jakościowo materiałów – najważniejszym parametrem jest przepuszczalność ciepła, którą określa współczynnik U.
– Ekspert odpowie na pytania związane z wyborem technologii budowlanej oraz optymalnego rodzaju ściany ze względu na parametry cieplne i szybkość budowy – twierdzi Danuta Piotrowska z olsztyńskiej firmy Twoja Budowa, Ekspertka Budowy SILKA YTONG. – Ciekawą opcją jest ściana jednowarstwowa, którą wznosi się szybko, a zarazem ma bardzo dobry współczynnik przepuszczalności ciepła – dodaje Danuta Piotrowska.
Referencje
Jeśli decydujemy się na projekt indywidualny, warto także spytać architekta o referencje, czyli o realizację wcześniejszych projektów. W ten sposób można sprawdzić, czy styl projektów nam odpowiada, a także czy inni inwestorzy byli zadowoleni. Natomiast, jeśli decydujemy się na projekt gotowy, dobrze jest sprawdzić, czy jest szansa na spotkanie z osobami, które już w takim domu mieszkają.
Pytania do fachowca
Jak dobrze przygotować się do rozmowy z architektem? Warto zadać mu poniższe pytania i przemyśleć odpowiedzi na pytania, które może nam zadać architekt.
O co pytać architekta:
Wygląd budynku i układ pomieszczeń:
Jak powinien wyglądać układ pomieszczeń w kontekście indywidualnych potrzeb domowników?
Jaki metraż domu wybrać?
Czy warto zdecydować się na dom parterowy czy piętrowy?
Czy warto zdecydować się na dom podpiwniczony?
Czy na tej konkretnej działce wybudujemy dom według projektu, który nam się podoba?
Koszty:
Jaki projekt jest optymalny dla założonego budżetu – czy można wskazać kierunek wyboru?
Jak zoptymalizować koszty budowy?
Jakie są czynniki zmniejszające koszty użytkowania domu w przyszłości?
Użytkowanie i energooszczędność:
Jakie rozwiązania budowlane wybrać, aby zmniejszyć koszty użytkowania budynku (zatrzymać ciepło w budynku)?
Jaki rodzaj ściany będzie optymalny – jednowarstwowa czy warstwowa?
Jakie materiały budowlane wybrać? Jakimi kryteriami kierować się przy wyborze materiałów budowlanych?
Jakie technologie budowlane wybrać?
Jak ustawić dom na działce, zgodnie z kierunkami świata?
Działka:
Kiedy należy wykonać pomiary geodezyjne?
Do czego potrzebna jest praca geodety?
Kiedy inwestor ma wykonać badanie geotechniczne?
Czy architekt może odwiedzić naszą działkę?
Pytania od architekta/sprzedawcy projektów gotowych:
Jakim budżetem dysponujemy?
Jak usytuowana jest działka?
Jakie rozwiązania grzewcze bierzemy pod uwagę (piec, solary, pompy ciepła)?
Ile osób będzie mieszkało w domu? W jakim wieku? Czy mamy zwierzęta?
Jaki jest nasz styl życia i naszej rodziny? Jak może się zmienić na przestrzeni 5-10 lat?
Jakie są nasze plany wobec nowego domu – czy to dom na lata, czy na określony czas?
Czy lubimy architekturę nowoczesną czy tradycyjną?
Czy zapoznaliśmy się z dokumentami określającymi rodzaj zabudowy na działce – Miejscowym Planem Zagospodarowania lub Decyzją o Warunkach Zabudowy?
Jakimi dokumentami już dysponujemy? Na przykład, czy mamy mapę do celów projektowych? Czy już zostały wykonane badania gruntowe?
Architekt jest bowiem jedną z pierwszych osób, do której zwracamy się planując budowę domu. Od decyzji podjętych na tym etapie zależy, czy dom będzie spełniał oczekiwania i odpowiadał naszym potrzebom. Warto więc dobrze przygotować się do rozmowy z architektem.
Na początek – odpowiednie przygotowanie
Niezależenie od tego, czy decydujemy się na projekt indywidualny, czy też chcemy wybrać projekt gotowy do dalszych adaptacji, do rozmowy z architektem powinniśmy się przygotować. Postarajmy się określić potrzeby domowników, a co za tym idzie rodzaj i liczbę pomieszczeń wraz z metrażem. Pomyślmy też o tym, co nam się podoba, a co w żadnym wypadku nie wchodzi w grę. Na tym etapie dobrze mieć już szacunkowo określone możliwości budżetowe, ustalając chociażby swoją zdolność kredytową.
Należy mieć świadomość, że architekt może (a nawet jest zobowiązany) zadawać nam pytania dotyczące wymarzonego domu (przykładowe pytania znajdują się w zestawieniu poniżej) i być przygotowanym do odpowiedzi. Architekt ma prawo zapytać np. o wiedzę inwestora na temat dokumentów określających zabudowę na działce lub poprosić o sprecyzowanie potrzeb inwestora i skonkretyzowanie jego wizji domu.
Wygląd budynku i układ pomieszczeń
Układ pomieszczeń w domu powinien być dopasowany do potrzeb i stylu życia domowników. Zupełnie inne będą potrzeby wielopokoleniowej rodziny, która uwielbia zasiadać przy dużym stole w jasnym salonie, a zupełnie inne pary młodych ludzi, którzy skupiają się na pracy, a dom traktują jako wysmakowaną oazę weekendowego odpoczynku i relaksu. Warto poobserwować zwyczaje domowników i je wspólnie przedyskutować, biorąc również pod uwagę plany na przyszłość.
– Dobrym pomysłem, a zarazem dużym wyzwaniem jest próba przewidzenia wymagań rodziny za 5 lat, aby w przyszłości nie utrzymywać „zbędnych metrów” i w odpowiednim czasie optymalnie zagospodarować powierzchnię – mówi Joanna Szymula z myślenickiej pracowni projektowej EXTRAPLAN, Ekspertka Budowy SILKA YTONG.
W kontekście wieloletniego użytkowania domu również decyzje dotyczące rozwiązań budowlanych nabierają szczególnego znaczenia.
Technologie
Na etapie rozmowy o projekcie wybieramy technologie, jakie chcemy zastosować w budynku. Osoby planujące budowę powinny zastanowić się, jakie są dla nich kluczowe kryteria – czy ważniejsza jest trwałość, jakość, cena, czas montażu, marka czy też inne czynniki. Przykładowo wybór technologii ogrzewania czy wentylacji ma wpływ nie tylko na przyszły komfort mieszkańców, ale również na układ pomieszczeń.
Przydatne dokumenty na spotkanie z architektem
Przy wyborze projektu – na spotkaniu z architektem czy ekspertem budowy – dobrze mieć dokumenty, które pozwolą podjąć optymalną decyzję.
– Inwestor powinien mieć przy sobie Wypis z Planu Zagospodarowania Przestrzennego lub Warunki Zabudowy oraz informacje o możliwości przyłączenia mediów. Informację o wodzie i kanalizacji można uzyskać w gminie, warunki dotyczące przyłączy gazu i energii uzyskamy w odpowiednich zakładach dostarczających, a więc gazowni i elektrowni – mówi Dariusz Niklewski z firmy PROKOM OLSZTYN, Ekspert Budowy SILKA YTONG.
– Przydatnym dokumentem podczas rozmowy z architektem będzie również mapa sytuacyjno-wysokościowa lub mapa zasadnicza – dodaje Joanna Szymula z myślenickiej pracowni projektowej EXTRAPLAN, Ekspertka Budowy SILKA YTONG.
Po rozmowie z architektem powinniśmy wiedzieć, co należy zlecić geodecie, aby umieścił na mapie do celów projektowych. Więcej na ten temat w części cyklu „SILKA YTONG: rozmowy z fachowcami” poświęconej spotkaniu z geodetą.
– Nie wszystkie starostwa honorują mapy do celów projektowych przez rok. Niektóre sześć miesięcy, a są i takie, w których mapa jest ważna tylko przez trzy miesiące. Lokalny architekt powinien o tym wiedzieć i pokierować inwestora tak, aby mapa była aktualna w czasie składania dokumentów o pozwolenie na budowę – mówi Małgorzata Smogór z warszawskiej firmy AkaMi, Ekspertka Budowy SILKA YTONG.
Kwestia energooszczędności
Podczas rozmowy z ekspertem planujący budowę powinien zapytać, jakie rozwiązania budowlane wybrać, aby w przyszłości zminimalizować koszty użytkowania budynku. Według wielu ekspertów ograniczenie strat energii jest przyszłościowym trendem w budownictwie. Na przyszłe koszty wpływają przede wszystkim trzy obszary: konstrukcja budynku, wielkość budynku i sposób wybudowania. Te tematy należy poruszyć na spotkaniu z ekspertem.
W kontekście właściwej izolacji przegród zasadne jest pytanie o wybór materiałów budowlanych. Ważne jest stosowanie dobrych jakościowo materiałów – najważniejszym parametrem jest przepuszczalność ciepła, którą określa współczynnik U.
– Ekspert odpowie na pytania związane z wyborem technologii budowlanej oraz optymalnego rodzaju ściany ze względu na parametry cieplne i szybkość budowy – twierdzi Danuta Piotrowska z olsztyńskiej firmy Twoja Budowa, Ekspertka Budowy SILKA YTONG. – Ciekawą opcją jest ściana jednowarstwowa, którą wznosi się szybko, a zarazem ma bardzo dobry współczynnik przepuszczalności ciepła – dodaje Danuta Piotrowska.
Referencje
Jeśli decydujemy się na projekt indywidualny, warto także spytać architekta o referencje, czyli o realizację wcześniejszych projektów. W ten sposób można sprawdzić, czy styl projektów nam odpowiada, a także czy inni inwestorzy byli zadowoleni. Natomiast, jeśli decydujemy się na projekt gotowy, dobrze jest sprawdzić, czy jest szansa na spotkanie z osobami, które już w takim domu mieszkają.
Pytania do fachowca
Jak dobrze przygotować się do rozmowy z architektem? Warto zadać mu poniższe pytania i przemyśleć odpowiedzi na pytania, które może nam zadać architekt.
O co pytać architekta:
Wygląd budynku i układ pomieszczeń:
Jak powinien wyglądać układ pomieszczeń w kontekście indywidualnych potrzeb domowników?
Jaki metraż domu wybrać?
Czy warto zdecydować się na dom parterowy czy piętrowy?
Czy warto zdecydować się na dom podpiwniczony?
Czy na tej konkretnej działce wybudujemy dom według projektu, który nam się podoba?
Koszty:
Jaki projekt jest optymalny dla założonego budżetu – czy można wskazać kierunek wyboru?
Jak zoptymalizować koszty budowy?
Jakie są czynniki zmniejszające koszty użytkowania domu w przyszłości?
Użytkowanie i energooszczędność:
Jakie rozwiązania budowlane wybrać, aby zmniejszyć koszty użytkowania budynku (zatrzymać ciepło w budynku)?
Jaki rodzaj ściany będzie optymalny – jednowarstwowa czy warstwowa?
Jakie materiały budowlane wybrać? Jakimi kryteriami kierować się przy wyborze materiałów budowlanych?
Jakie technologie budowlane wybrać?
Jak ustawić dom na działce, zgodnie z kierunkami świata?
Działka:
Kiedy należy wykonać pomiary geodezyjne?
Do czego potrzebna jest praca geodety?
Kiedy inwestor ma wykonać badanie geotechniczne?
Czy architekt może odwiedzić naszą działkę?
Pytania od architekta/sprzedawcy projektów gotowych:
Jakim budżetem dysponujemy?
Jak usytuowana jest działka?
Jakie rozwiązania grzewcze bierzemy pod uwagę (piec, solary, pompy ciepła)?
Ile osób będzie mieszkało w domu? W jakim wieku? Czy mamy zwierzęta?
Jaki jest nasz styl życia i naszej rodziny? Jak może się zmienić na przestrzeni 5-10 lat?
Jakie są nasze plany wobec nowego domu – czy to dom na lata, czy na określony czas?
Czy lubimy architekturę nowoczesną czy tradycyjną?
Czy zapoznaliśmy się z dokumentami określającymi rodzaj zabudowy na działce – Miejscowym Planem Zagospodarowania lub Decyzją o Warunkach Zabudowy?
Jakimi dokumentami już dysponujemy? Na przykład, czy mamy mapę do celów projektowych? Czy już zostały wykonane badania gruntowe?
poniedziałek, 6 lipca 2009
Inwestycje w egzotyczne nieruchomości
Zamiast zastanawiać się, czy to dobry moment na inwestowanie w nieruchomości w kraju, portal TermoDom.pl proponuje zakup posiadłości w jakimś ciepłym miejscu, gdzie będziemy mogli wypoczywać w wakacje.
Jakimi kryteriami się kierować w wyborze lokalizacji?
Największą wartość mają nieruchomości najbliżej plaży. Najchętniej kupowane apartamenty zlokalizowane są na najwyższych piętrach z widokiem na morze oraz te na parterze, bo często mają dostęp do ogródka. Warto zwrócić uwagę na odległość od lotniska. Jest to ważny czynnik wpływający na atrakcyjność i cenę. Jeśli w pobliżu nieruchomości nie ma międzynarodowego lotniska, możemy mieć problemy z wynajmem.
Gdzie warto się rozglądać?
Okazuje się, że najtaniej wypada Egipt. W kurorcie Marsa Alam jakiś mały apartament można kupić już za 18 tysięcy funtów, czyli niespełna 100 tys. zł, a za niewiele ponad 133 tys. zł - taki o powierzchni 49 m2. Z kolei za wygodne 67-metrowe mieszkanko na brazylijskim wybrzeżu przyjdzie nam zapłacić ok. 275 tys. zł. Znacznie drożej wypada inwestowanie w Wietnamie, gdzie aby zostać właścicielem luksusowego apartamentu tuż przy plaży w bajecznym kompleksie hotelowym Bai Tram Hideaway Resort, zapłacić musimy 350 tys. dolarów.
Widełki cenowe są, jak widać szerokie, nie dziwne więc, że zdecydowana większość, bo prawie 90 proc., Polaków zainteresowana jest nieruchomościami nad Nilem. Przesądzają o tym niskie ceny nieruchomości, stosunkowo tanie bilety lotnicze oraz pewni brytyjscy i holenderscy deweloperzy. Jednak zdarzają się i inwestorzy tacy, którzy kupują ziemię pod kompleksy hotelowe w Zanzibarze czy w środkowoamerykańskiej Kostaryce, gdzie transakcje są bezpieczne. Oprócz tego, coraz częściej obszarem zainteresowań jest wspomniana Brazylia, a zwłaszcza jej północno-wschodnia część w Natal w stanie Rio Grande do Norte oraz Wietnam.
Formalności
Zdaniem prezesa CEE Property Group, zanim kupimy dom czy działkę gdziekolwiek, warto przeanalizować opłacalność przedsięwzięcia oraz zastanowić się, ile kosztować będzie administracja nieruchomością, przelot do niej, itp. Zaraz potem pod uwagę wziąć trzeba, że w zależności od lokalizacji, formalności związane z zakupem nieruchomości wyglądają inaczej. Choć najczęściej większość rzeczy możemy załatwić korespondencyjnie, to jednak finalizacja transakcji wymaga podpisania aktu notarialnego. Możemy zrobić to osobiście lub, co wygodniejsze, przez pełnomocnika. Do zakupu potrzebny jest nam aktualny paszport. Jego posiadanie w zupełności wystarczy w Egipcie, ale już nie w Brazylii, gdzie dodatkowo musimy mieć nadany brazylijski numer podatkowy CPF (Cedastro de Pessoa Fisia). Ten uzyskać łatwo, w przeciągu 2-3 dni za pośrednictwem ambasady brazylijskiej.
Całość tutaj.
Jakimi kryteriami się kierować w wyborze lokalizacji?
Największą wartość mają nieruchomości najbliżej plaży. Najchętniej kupowane apartamenty zlokalizowane są na najwyższych piętrach z widokiem na morze oraz te na parterze, bo często mają dostęp do ogródka. Warto zwrócić uwagę na odległość od lotniska. Jest to ważny czynnik wpływający na atrakcyjność i cenę. Jeśli w pobliżu nieruchomości nie ma międzynarodowego lotniska, możemy mieć problemy z wynajmem.
Gdzie warto się rozglądać?
Okazuje się, że najtaniej wypada Egipt. W kurorcie Marsa Alam jakiś mały apartament można kupić już za 18 tysięcy funtów, czyli niespełna 100 tys. zł, a za niewiele ponad 133 tys. zł - taki o powierzchni 49 m2. Z kolei za wygodne 67-metrowe mieszkanko na brazylijskim wybrzeżu przyjdzie nam zapłacić ok. 275 tys. zł. Znacznie drożej wypada inwestowanie w Wietnamie, gdzie aby zostać właścicielem luksusowego apartamentu tuż przy plaży w bajecznym kompleksie hotelowym Bai Tram Hideaway Resort, zapłacić musimy 350 tys. dolarów.
Widełki cenowe są, jak widać szerokie, nie dziwne więc, że zdecydowana większość, bo prawie 90 proc., Polaków zainteresowana jest nieruchomościami nad Nilem. Przesądzają o tym niskie ceny nieruchomości, stosunkowo tanie bilety lotnicze oraz pewni brytyjscy i holenderscy deweloperzy. Jednak zdarzają się i inwestorzy tacy, którzy kupują ziemię pod kompleksy hotelowe w Zanzibarze czy w środkowoamerykańskiej Kostaryce, gdzie transakcje są bezpieczne. Oprócz tego, coraz częściej obszarem zainteresowań jest wspomniana Brazylia, a zwłaszcza jej północno-wschodnia część w Natal w stanie Rio Grande do Norte oraz Wietnam.
Formalności
Zdaniem prezesa CEE Property Group, zanim kupimy dom czy działkę gdziekolwiek, warto przeanalizować opłacalność przedsięwzięcia oraz zastanowić się, ile kosztować będzie administracja nieruchomością, przelot do niej, itp. Zaraz potem pod uwagę wziąć trzeba, że w zależności od lokalizacji, formalności związane z zakupem nieruchomości wyglądają inaczej. Choć najczęściej większość rzeczy możemy załatwić korespondencyjnie, to jednak finalizacja transakcji wymaga podpisania aktu notarialnego. Możemy zrobić to osobiście lub, co wygodniejsze, przez pełnomocnika. Do zakupu potrzebny jest nam aktualny paszport. Jego posiadanie w zupełności wystarczy w Egipcie, ale już nie w Brazylii, gdzie dodatkowo musimy mieć nadany brazylijski numer podatkowy CPF (Cedastro de Pessoa Fisia). Ten uzyskać łatwo, w przeciągu 2-3 dni za pośrednictwem ambasady brazylijskiej.
Całość tutaj.
wtorek, 23 września 2008
Budownictwo indywidualne zapewni popyt na materiały
Materiały budowlane mają być w cenie. Tak w każdym razie twierdzi Gazeta Prawna. Jej eksperci przewidują, że w 2008 r. padnie rekord pod względem liczby wybudowanych lokali. Wartość produkcji budowlano-mieszkaniowej ma wzrosnąć do 17 mld zł.
Najmniejszy spadek popytu na nowe mieszkania obserwowany jest w segmencie mieszkań luksusowych. Popyt na nie nadal jest duży. Coraz częściej deweloperzy przekształcają budynki mieszkaniowe na biurowce, bo popyt na tego rodzaju lokale nadal jest duży, a ceny czynszów są wysokie. Połowę do tej pory nowo oddanych lokali stanowią budynki indywidualne. Do sierpnia tego roku rozpoczęły się prace przy budowie 112 tys. mieszkań, ale większość rozpoczynanych inwestycji stanowią budynki indywidualne.
Według oficjalnych danych przytaczanych przez Gazetę Prawną, deweloperzy rozpoczęli budowę tylko 43 tys. mieszkań. Osoby indywidualne uzyskują w tej chwili większość pozwoleń budowlanych. W pierwszych siedmiu miesiącach tego roku wydano 138 tys. pozwoleń, co oznacza minimalny wzrost w porównaniu z sytuacją przed rokiem.
Uzyskanie pozwolenia nie oznacza jednak, że inwestor natychmiast rozpocznie prace, ale jest sygnałem, że dużego załamania na rynku mieszkaniowym nie będzie. Eksperci Gazety Prawnej spodziewają się, że budownictwo indywidualne będzie gwarantowało duży popyt na materiały budowlane.
Rok 2009 powinien przynieść poprawę sytuacji. Jeśli polska gospodarka nadal będzie się rozwijała i zacznie spadać oprocentowanie kredytów, to popyt na mieszkania na pewno wzrośnie. Szacuje się, że w Polsce brakuje ponad 1,5 mln mieszkań. W 2010 roku możliwe będzie oddanie nawet 200 tysięcy nowych mieszkań.
Najmniejszy spadek popytu na nowe mieszkania obserwowany jest w segmencie mieszkań luksusowych. Popyt na nie nadal jest duży. Coraz częściej deweloperzy przekształcają budynki mieszkaniowe na biurowce, bo popyt na tego rodzaju lokale nadal jest duży, a ceny czynszów są wysokie. Połowę do tej pory nowo oddanych lokali stanowią budynki indywidualne. Do sierpnia tego roku rozpoczęły się prace przy budowie 112 tys. mieszkań, ale większość rozpoczynanych inwestycji stanowią budynki indywidualne.
Według oficjalnych danych przytaczanych przez Gazetę Prawną, deweloperzy rozpoczęli budowę tylko 43 tys. mieszkań. Osoby indywidualne uzyskują w tej chwili większość pozwoleń budowlanych. W pierwszych siedmiu miesiącach tego roku wydano 138 tys. pozwoleń, co oznacza minimalny wzrost w porównaniu z sytuacją przed rokiem.
Uzyskanie pozwolenia nie oznacza jednak, że inwestor natychmiast rozpocznie prace, ale jest sygnałem, że dużego załamania na rynku mieszkaniowym nie będzie. Eksperci Gazety Prawnej spodziewają się, że budownictwo indywidualne będzie gwarantowało duży popyt na materiały budowlane.
Rok 2009 powinien przynieść poprawę sytuacji. Jeśli polska gospodarka nadal będzie się rozwijała i zacznie spadać oprocentowanie kredytów, to popyt na mieszkania na pewno wzrośnie. Szacuje się, że w Polsce brakuje ponad 1,5 mln mieszkań. W 2010 roku możliwe będzie oddanie nawet 200 tysięcy nowych mieszkań.
Subskrybuj:
Posty (Atom)