Staram się na bieżąco informować czytelników bloga o informacjach dotyczących wprowadzanych na rynek budowlany świadectw energetycznych. Tym razem na sieci pojawił się ciekawy artykuł Piotra Kiełkiewicza, opublikowany w dzienniku Rzeczpospolita.
Autor przypomina, że od 1 stycznia 2009 r. zaczną obowiązywać nowe przepisy prawa budowlanego. Wszystkie oddawane do użytkowania budynki oraz te, które będą sprzedawane, powinny posiadać świadectwo charakterystyki energetycznej. Zmiany te, to skutek wprowadzenia do naszych przepisów postanowień dyrektywy 2002/91/WE Parlamentu Europejskiego i Rady z 16 grudnia 2002 roku, zwanej też Dyrektywą EPBD.
Świadectwo ma zobrazować charakterystykę energetyczną nieruchomości. To nic innego jak zbiór danych i wskaźników energetycznych budynku dotyczących obliczeniowego zapotrzebowania na energię na cele centralnego ogrzewania, ciepłej wody, wentylacji i klimatyzacji, a w przypadku budynków użyteczności publicznej także oświetlenia. Świadectwa będą wydawane tylko przez upoważnione osoby. Ich rejestr prowadzony będzie przez ministra właściwego do spraw budownictwa w formie elektronicznej.
Dla jakich budynków
Świadectwo będą musiały posiadać wszystkie nowo oddawane do użytku budynki oraz te, które będą przedmiotem obrotu, czyli sprzedaży lub wynajmu. Obowiązek posiadania świadectwa nie będzie dotyczył budynków:
>>> podlegających ochronie na podstawie przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami,
>>> używanych jako miejsca kultu do działalności religijnej,
>>> które będą używane nie dłużej niż dwa lata,
>>> obiektów niezamieszkałych a użytkowanych na cele gospodarki rolnej,
>>> przemysłowych i gospodarczych, których zapotrzebowanie na energię nie przekracza 50 kWh/mkw./rok,
>>> mieszkalnych, które są przeznaczone do użytkowania nie dłużej niż cztery miesiące w roku (a więc np. sezonowe domki letniskowe),
>>> wolno stojących o powierzchni użytkowej nie większej niż 50 mkw.
Kogo dotkną zmiany
Zmiany w największym stopniu dotkną inwestorów nowo budowanych obiektów, np. deweloperów. Inwestor, zgłaszając zakończenie budowy lub występując z wnioskiem o uzyskanie pozwolenia na użytkowanie budynku, będzie musiał dołączyć kopię świadectwa charakterystyki energetycznej. Brak świadectwa, będzie skutkował tym, że nie otrzyma pozwolenia na użytkowanie budynku.
W mniejszym stopniu zmiany dotkną właścicieli już użytkowanych nieruchomości. Również i oni będą musieli uzyskać świadectwo, jeśli będą chcieli zbyć lub wynająć budynek. Jednak nie przewidziano sankcji na wypadek jego braku.
Co gdy nie ma dokumentu
Zmiany nie powinny mieć większego wpływu na obrót nieruchomościami. Brak świadectwa nie powinien uniemożliwić zbywania czy też wynajmu nieruchomości. Nie ma podstaw do twierdzenia, że po 1 stycznia 2009 r. notariusz będzie mógł odmówić sporządzenia aktu notarialnego sprzedaży nieruchomości. Taka możliwość istnieje tylko wtedy, gdy czynność prawna byłaby sprzeczna z prawem. Tymczasem żaden przepis nie łączy z brakiem świadectwa nieważności czy bezskuteczności czynność prawnej.
Tylko od woli stron umowy zależeć będzie, czy mimo braku świadectwa charakterystyki energetycznej zdecydują się na zawarcie umowy. Klasyfikacja budynku zawarta w świadectwie z pewnością będzie kształtowała cenę – im gorszy wynik, tym tańszy budynek. Dlaczego? Bo wymaga więcej energii.
Piotr Kiełkiewicz jest pracownikiem kancelarii prawniczej Janowski Kłossowski Dąbrowska Ignatjew s.c.
Pokazywanie postów oznaczonych etykietą epbd. Pokaż wszystkie posty
Pokazywanie postów oznaczonych etykietą epbd. Pokaż wszystkie posty
sobota, 1 listopada 2008
czwartek, 23 października 2008
Audyt a świadectwo energetyczne
Ostatnio wiele mówi się na temat świadectw energetycznych, które wydawane na podstawie badań audytorskich, mają wskazywać na wysokość zapotrzebowania budynku w energię. Czym jednak różni się audyt energetyczny od badania mającego na celu wydanie certyfikatu?
Co to jest świadectwo energetyczne? To wydany przez uprawnionego audytora dokument, który określa wielkość rocznego zapotrzebowania na energię niezbędną do zaspokojenia potrzeb związanych z użytkowaniem budynku lub lokalu, czyli energii na potrzeby ogrzewania, ciepłej wody, wentylacji, klimatyzacji i oświetlenia. W świadectwie charakterystyki energetycznej określa się wielkość zapotrzebowania na energię, wynikającą z przeznaczenia i standardu budynku oraz jego systemów instalacyjnych, określaną na podstawie stałych i obiektywnych cech, nie zaś na podstawie zużycia energii, które może ulegać istotnym zmianom w zależności od sposobu użytkowania i zwyczajów użytkowników. Świadectwo charakterystyki energetycznej ważne jest przez 10 lat. Po upływie tego czasu należy sporządzić nowe. Podobnie rzecz wygląda, gdy w wyniku przebudowy lub remontu budynku zmianie ulegnie jego charakterystyka energetyczna.
Świadectwo charakterystyki energetycznej zawiera nie tylko podstawowe dane budynku i wartości wskazujące na wielkość zużycia energii, ale też porównanie wskaźników analizowanego budynku z budynkiem referencyjnym, który posiada optymalne parametry w badanym zakresie. Stąd też wszelkie rozbieżności między nimi stanowią wskazanie dla działań i usprawnień obniżających zapotrzebowanie energii.
Celem świadectw energetycznych, które na dobre zaczną obowiązywać z początkiem 2009 roku, jest zachęcenie inwestorów do wznoszenia budynków energooszczędnych oraz poprawy efektywności energetycznej budynków już istniejących. Ich sporządzanie wynika też z postanowień unijnych, Dyrektywy 2002/91/EC. Certyfikaty energetyczne, informując o spodziewanych kosztach eksploatacji budynku, mają wreszcie stać się też poważnym czynnikiem decydującym o atrakcyjności nieruchomości dla kupujących czy wynajmujących. Tym bardziej, że dane w nim zawarte, pod groźbą odpowiedzialności cywilnej i karnej audytora, muszą być zgodne ze stanem faktycznym.
Zgodnie z brzmieniem art. 1 ust. 1 pkt. a ustawy z dnia 19 września 2007 r. o zmianie ustawy – Prawo budowlane (Dz. U. Nr 191, poz. 1373) obowiązkowi sporządzenia świadectwa charakterystyki energetycznej podlega każdy budynek oddawany do użytkowania oraz budynek podlegający zbyciu lub wynajmowi. W przypadku budynku z lokalami mieszkalnymi lub częściami budynku stanowiącymi samodzielną całość techniczno-użytkową, przed wydaniem lokalu mieszkalnego lub takiej części budynku osobie trzeciej, sporządza się świadectwo charakterystyki energetycznej lokalu mieszkalnego lub części budynku. W przypadku budynków ze wspólną instalacją grzewczą świadectwo charakterystyki energetycznej sporządza się wyłącznie dla budynku, a w innych przypadkach także dla lokalu mieszkalnego najbardziej reprezentatywnego dla danego budynku. Więcej informacji tutaj.
Co to jest świadectwo energetyczne? To wydany przez uprawnionego audytora dokument, który określa wielkość rocznego zapotrzebowania na energię niezbędną do zaspokojenia potrzeb związanych z użytkowaniem budynku lub lokalu, czyli energii na potrzeby ogrzewania, ciepłej wody, wentylacji, klimatyzacji i oświetlenia. W świadectwie charakterystyki energetycznej określa się wielkość zapotrzebowania na energię, wynikającą z przeznaczenia i standardu budynku oraz jego systemów instalacyjnych, określaną na podstawie stałych i obiektywnych cech, nie zaś na podstawie zużycia energii, które może ulegać istotnym zmianom w zależności od sposobu użytkowania i zwyczajów użytkowników. Świadectwo charakterystyki energetycznej ważne jest przez 10 lat. Po upływie tego czasu należy sporządzić nowe. Podobnie rzecz wygląda, gdy w wyniku przebudowy lub remontu budynku zmianie ulegnie jego charakterystyka energetyczna.
Świadectwo charakterystyki energetycznej zawiera nie tylko podstawowe dane budynku i wartości wskazujące na wielkość zużycia energii, ale też porównanie wskaźników analizowanego budynku z budynkiem referencyjnym, który posiada optymalne parametry w badanym zakresie. Stąd też wszelkie rozbieżności między nimi stanowią wskazanie dla działań i usprawnień obniżających zapotrzebowanie energii.
Celem świadectw energetycznych, które na dobre zaczną obowiązywać z początkiem 2009 roku, jest zachęcenie inwestorów do wznoszenia budynków energooszczędnych oraz poprawy efektywności energetycznej budynków już istniejących. Ich sporządzanie wynika też z postanowień unijnych, Dyrektywy 2002/91/EC. Certyfikaty energetyczne, informując o spodziewanych kosztach eksploatacji budynku, mają wreszcie stać się też poważnym czynnikiem decydującym o atrakcyjności nieruchomości dla kupujących czy wynajmujących. Tym bardziej, że dane w nim zawarte, pod groźbą odpowiedzialności cywilnej i karnej audytora, muszą być zgodne ze stanem faktycznym.
Zgodnie z brzmieniem art. 1 ust. 1 pkt. a ustawy z dnia 19 września 2007 r. o zmianie ustawy – Prawo budowlane (Dz. U. Nr 191, poz. 1373) obowiązkowi sporządzenia świadectwa charakterystyki energetycznej podlega każdy budynek oddawany do użytkowania oraz budynek podlegający zbyciu lub wynajmowi. W przypadku budynku z lokalami mieszkalnymi lub częściami budynku stanowiącymi samodzielną całość techniczno-użytkową, przed wydaniem lokalu mieszkalnego lub takiej części budynku osobie trzeciej, sporządza się świadectwo charakterystyki energetycznej lokalu mieszkalnego lub części budynku. W przypadku budynków ze wspólną instalacją grzewczą świadectwo charakterystyki energetycznej sporządza się wyłącznie dla budynku, a w innych przypadkach także dla lokalu mieszkalnego najbardziej reprezentatywnego dla danego budynku. Więcej informacji tutaj.
niedziela, 4 maja 2008
Dom przyjazny
Dyrektywa europejska 2002/91/WE w sprawie charakterystyki energetycznej budynków zobowiązuje państwa członkowskie do ustalenia prawnego obowiązku oceny energetycznej budynków wprowadzanych do obrotu nieruchomości na rynku pierwotnym i wtórnym, a więc budynków nowo wznoszonych i istniejących. Efektem oceny ma być świadectwo energetyczne, a także świadectwo kontroli efektywności energetycznej urządzeń zainstalowanych w budynku, tj. kotłów, systemów klimatyzacji.
„Dom Przyjazny” to program edukacyjno-informacyjny prowadzony od 2002 roku, najpierw pod patronatem Departamentu Architektury i Budownictwa Ministerstwa Infrastruktury, a obecnie Departamentu Rynku Budowlanego i Techniki w Ministerstwie Infrastruktury.
Program skierowany jest do inwestorów, którzy chcieliby jak najefektywniej wykonywać prace związane z budową czy modernizacją budynków, a także do wszystkich, którzy zainteresowani są problematyką oszczędności energii w życiu codziennym.
„Dom Przyjazny” jest programem edukacyjnym, dlatego w jego działalności organizatorzy skupiają się przede wszystkim na rzetelnym informowaniu. Do tej pory wydanych zostało 9 broszur, a każda z nich trafiła w ręce ponad 100 000 osób. Drukowane są także ulotki oraz plakaty, które można zobaczyć m.in. na pocztach w całym kraju. Raz do roku, osoby zainteresowane pogłębianiem swojej wiedzy, spotykają się podczas Forum Termomodernizacji.
Program prowadzony jest we współpracy z najlepszymi specjalistami w problematyce budowlanej, w tym szczególnie z ekspertami z Narodowej Agencji poszanowania Energii SA (NAPE SA) oraz Zrzeszenia Audytorów Energetycznych (ZAE). Są oni głównymi autorami przygotowywanych materiałów.
Przedsięwzięcie może być realizowane dzięki aktywnemu przyłączeniu się do programu sponsorów. Są to organizacje branż budowlanych, zrzeszenia i stowarzyszenia, oraz banki. Sponsorzy niemal w całości finansują program, natomiast pomoc w zakresie dystrybucji materiałów zapewnia Poczta Polska.
Celem działań jest nie tylko przekonanie ludzi, że inwestowanie w rozwiązania energooszczędne to trafna decyzja, ale także jasne i rzetelne wytłumaczenie im jak taką inwestycję krok po kroku przeprowadzić.
Program odpowiada na pytania związane z budową, rozbudową oraz przebudową i modernizacją budynków (tłumaczy, jakie technologie wybrać, gdzie i kiedy inwestować pieniądze, na jakie wydatki się przygotować, jakie wymogi prawne mieć na uwadze, co konkretnie zmienić w budynku aby mniej płacić, skąd wziąć fundusze na termomodernizację).
Oprócz inicjatyw rządowych, zainteresowanie dyrektywą europejską 2002/91/WE w sprawie charakterystyki energetycznej budynków widać również w Internecie. Wiodącym serwisem internetowym poświęconym tej tematyce jest TermoDom.pl – www.termodom.pl.
„Dom Przyjazny” to program edukacyjno-informacyjny prowadzony od 2002 roku, najpierw pod patronatem Departamentu Architektury i Budownictwa Ministerstwa Infrastruktury, a obecnie Departamentu Rynku Budowlanego i Techniki w Ministerstwie Infrastruktury.
Program skierowany jest do inwestorów, którzy chcieliby jak najefektywniej wykonywać prace związane z budową czy modernizacją budynków, a także do wszystkich, którzy zainteresowani są problematyką oszczędności energii w życiu codziennym.
„Dom Przyjazny” jest programem edukacyjnym, dlatego w jego działalności organizatorzy skupiają się przede wszystkim na rzetelnym informowaniu. Do tej pory wydanych zostało 9 broszur, a każda z nich trafiła w ręce ponad 100 000 osób. Drukowane są także ulotki oraz plakaty, które można zobaczyć m.in. na pocztach w całym kraju. Raz do roku, osoby zainteresowane pogłębianiem swojej wiedzy, spotykają się podczas Forum Termomodernizacji.
Program prowadzony jest we współpracy z najlepszymi specjalistami w problematyce budowlanej, w tym szczególnie z ekspertami z Narodowej Agencji poszanowania Energii SA (NAPE SA) oraz Zrzeszenia Audytorów Energetycznych (ZAE). Są oni głównymi autorami przygotowywanych materiałów.
Przedsięwzięcie może być realizowane dzięki aktywnemu przyłączeniu się do programu sponsorów. Są to organizacje branż budowlanych, zrzeszenia i stowarzyszenia, oraz banki. Sponsorzy niemal w całości finansują program, natomiast pomoc w zakresie dystrybucji materiałów zapewnia Poczta Polska.
Celem działań jest nie tylko przekonanie ludzi, że inwestowanie w rozwiązania energooszczędne to trafna decyzja, ale także jasne i rzetelne wytłumaczenie im jak taką inwestycję krok po kroku przeprowadzić.
Program odpowiada na pytania związane z budową, rozbudową oraz przebudową i modernizacją budynków (tłumaczy, jakie technologie wybrać, gdzie i kiedy inwestować pieniądze, na jakie wydatki się przygotować, jakie wymogi prawne mieć na uwadze, co konkretnie zmienić w budynku aby mniej płacić, skąd wziąć fundusze na termomodernizację).
Oprócz inicjatyw rządowych, zainteresowanie dyrektywą europejską 2002/91/WE w sprawie charakterystyki energetycznej budynków widać również w Internecie. Wiodącym serwisem internetowym poświęconym tej tematyce jest TermoDom.pl – www.termodom.pl.
niedziela, 17 lutego 2008
Nowy wygląd TermoDom.pl
Istniejący od ponad roku portal TermoDom.pl przeszedł lifting graficzny. Jest to początek zmian, które zostaną przeprowadzone na serwisie w ciągu najbliższego półrocza. TermoDom.pl jest profesjonalnym portalem redakcyjnym, poświęconym tematyce budownictwa energooszczędnego i pasywnego, jak również szeroko pojętej energooszczędności w naszym najbliższym otoczeniu, czyli w budynkach mieszkalnych, firmach lub budynkach użyteczności publicznej.
Portal TermoDom.pl jest jednym z najmłodszych portali branżowych, ale ma bardzo wysoki przyrost unikalnych użytkowników (cookies). Spowodowane jest to szeroką formułą prezentowanych informacji – z docierających do redakcji portalu maili i telefonów wynika, że czytelnikami serwisu są nie tylko architekci, konstruktorzy budowlani, deweloperzy, pracownicy spółdzielni mieszkaniowych i inni specjaliści branż budowlanej, ale również potencjalni inwestorzy oraz mieszkańcy domów jednorodzinnych i wielorodzinnych, coraz częściej wyczuleni na problemy energetyczne.
Jedną z przyczyn rosnącego zainteresowania serwisem TermoDom.pl jest zbliżający się moment wdrożenia w naszym kraju Dyrektywy EPBD (the Energy Performance of Buildings Directive) Parlamentu Europejskiego i Rady Unii Europejskiej, z 16 grudnia 2002 r., dotyczącej jakości energetycznej budynków. Zobowiązuje ona kraje Unii Europejskiej do przyjęcia stosownych aktów prawnych, przepisów wykonawczych i koniecznych środków administracyjnych. Jej głównym celem jest stymulowanie poprawy jakości energetycznej budynków we Wspólnocie, z uwzględnieniem miejscowych warunków klimatycznych, warunków użytkowania i oceny opłacalności.
Oznacza to, że nasze domy będą posiadać paszporty energetyczne, czy też certyfikaty energetyczne. Kupując dom lub mieszkanie dowiemy się z niego, jak obiekt został przygotowany do utrzymania w nim przyjaznej dla mieszkańców temperatury – zarówno zimą, jak i latem, a więc poznamy koszty jego energetycznej eksploatacji. Szczegółowe informacje na temat audytów energetycznych i wdrażania Dyrektywy EPBD – na portalu TermoDom.pl.
Portal TermoDom.pl jest jednym z najmłodszych portali branżowych, ale ma bardzo wysoki przyrost unikalnych użytkowników (cookies). Spowodowane jest to szeroką formułą prezentowanych informacji – z docierających do redakcji portalu maili i telefonów wynika, że czytelnikami serwisu są nie tylko architekci, konstruktorzy budowlani, deweloperzy, pracownicy spółdzielni mieszkaniowych i inni specjaliści branż budowlanej, ale również potencjalni inwestorzy oraz mieszkańcy domów jednorodzinnych i wielorodzinnych, coraz częściej wyczuleni na problemy energetyczne.
Jedną z przyczyn rosnącego zainteresowania serwisem TermoDom.pl jest zbliżający się moment wdrożenia w naszym kraju Dyrektywy EPBD (the Energy Performance of Buildings Directive) Parlamentu Europejskiego i Rady Unii Europejskiej, z 16 grudnia 2002 r., dotyczącej jakości energetycznej budynków. Zobowiązuje ona kraje Unii Europejskiej do przyjęcia stosownych aktów prawnych, przepisów wykonawczych i koniecznych środków administracyjnych. Jej głównym celem jest stymulowanie poprawy jakości energetycznej budynków we Wspólnocie, z uwzględnieniem miejscowych warunków klimatycznych, warunków użytkowania i oceny opłacalności.
Oznacza to, że nasze domy będą posiadać paszporty energetyczne, czy też certyfikaty energetyczne. Kupując dom lub mieszkanie dowiemy się z niego, jak obiekt został przygotowany do utrzymania w nim przyjaznej dla mieszkańców temperatury – zarówno zimą, jak i latem, a więc poznamy koszty jego energetycznej eksploatacji. Szczegółowe informacje na temat audytów energetycznych i wdrażania Dyrektywy EPBD – na portalu TermoDom.pl.
Subskrybuj:
Posty (Atom)