Program Mieszkania dla Młodych

Budownictwo gwałtownie zahamowało, gdyż radykalnie zmniejszył się popyt na mieszkania. Branża budowlana szuka nowych rozwiązań i wsparcia legislacyjnego. Tymczasem w 2013 roku zniknie program dopłat do kredytów Rodzina na Swoim. Ze względu na zaostrzoną politykę kredytową banków, wysokie ceny nieruchomości oraz spadek koniunktury, program ułatwiał młodym rodzinom zakup mieszkań. Jak zapewnia rząd, ma na jego miejscu zastąpić nowy projekt Mieszkania dla Młodych. Szczegóły nie są jeszcze znane i nie wiadomo kiedy zostanie uruchomiony, to jednak analitycy już teraz wskazują na podstawowe różnice, dotyczące m.in. sposobu finansowania i rodzaju nieruchomości, jakie będzie można zakupić.

Według ekspertów Rodzina na Swoim wywarła znaczący wpływ na rynek mieszkaniowy. Rząd pod naciskiem zainteresowanych instytucji postanowił nie rezygnować całkowicie z dofinansowania kredytów i zapowiedział już projekt nowego programu dopłat, czyli Mieszkania dla Młodych. Pogłębiająca się zapaść gospodarcza kraju powoduje, że planowany termin uruchomienia projektu to dopiero II połowa 2013 roku lub początek 2014 roku.

W programie Mieszkania dla Młodych dopłaty będą niższe niż w Rodzinie na Swoim, a cały projekt skierowany będzie wyłącznie do osób, które po raz pierwszy kupują mieszkanie. Rodzina na Swoim umożliwia dopłatę maksymalnie połowy odsetek przez osiem pierwszych kolejnych lat spłaty kredytu. W przypadku programu Mieszkania dla Młodych ma to być jednorazowa dopłata w postaci 10 procent wartości mieszkania. Dofinansowanie dodatkowe w wysokości 5 procent przewidziano dla małżeństw z dzieckiem oraz tych rodzin, którym w przeciągu pierwszych pięciu lat od zakupu mieszkania urodzi się potomstwo.

W ramach planowanego nowego wsparcia finansowego będzie można kupić wyłącznie mieszkania i to tylko z rynku pierwotnego. Rodzina na Swoim obejmuje zarówno mieszkania jak i domy, również z rynku wtórnego.

Program Mieszkanie dla Młodych daje więc rodzinom kolejną szansę na dofinansowanie do kredytów hipotecznych, jednak już wiadomo, że nie będzie on tak opłacalny, jak kończący swoje funkcjonowanie program dopłat Rodzina na Swoim.

Rodzina na swoim dla bogaczy

Dla kogo Rodzina na swoim? Wygląda na to, że dla wszystkich, tylko nie dla młodych małżeństw, którym pomoc państwa miała dać szansę na własne lokum - informuje portal energooszczędnych TermoDom.pl. Skąd taka teza? Po lekturze rozmowy, jaką Rzeczpospolita przeprowadziła z Krzysztofem Oppenheimem, doradcą finansowym Oppenheim Enterprise. Ten, choć doskonale zna założenia rządowego programu, punkt po punkcie wskazuje jego słabe strony. Wychodzi na to, że ustawodawca miał dobre intencje, ale mu nie wyszło. Do rzeczy jednak…

Kilka ostatnich miesięcy funkcjonowania programu, który z racji, że bardziej dostępny, cieszy się rosnącą popularnością, pokazało, iż nie rozruszał on budownictwa. Kredyty z dopłatą można przecież uzyskać również na zakup mieszkań na rynku wtórnym.

Ustawodawca zdaje się zapomniał też doprecyzować przepisy, bo w programie niby dla młodych małżeństw brać mogą udział pary, nawet po 60. , byle spełniały pozostałe kryteria. Inna sprawa, że małżeństwo jest tu nawet w gorszej sytuacji niż konkubinat, bo wystarczy, by w takim nieformalnym związku pojawiło się dziecko i już partnerzy mogą ubiegać się o kredyt z dopłatą. Każde z nich z osobna, co potencjalnie umożliwia zakup nawet dwóch mieszkań na preferencyjnych warunkach.

Mitem okazuje się nawet założenie dotyczące kredytu z dopłatą jako pomocy dla ludzi słabiej zarabiających. Aby go dostać, wykazać się przecież trzeba zdolnością kredytową. Tu 2000 zł brutto miesięcznie nie wystarczy. Krzysztof Oppenheim dowodzi więc, że państwo dopłaca do kredytów ludzi zamożnych, podczas gdy przeciętna rodzina ze wspomnianym dochodem 2000 zł wpłaca uczciwie do budżetu w ramach podatków około 4000 zł rocznie.

Kolejnym łatwym do obejścia wymogiem jest również warunek braku posiadania innego mieszkania. Zanim wypełni się wniosek kredytowy wystarczy przecież posiadane nieruchomości przepisać notarialnie w formie darowizny na bliskich krewnych (najlepiej w pierwszej grupie pokrewieństwa, by nie zapłacić od operacji podatku). W ten oto prosty sposób mając nawet niejedną willę z basenem na preferencyjnych warunkach dokupić można następną… Jak, skoro program nie finansuje nieruchomości ekskluzywnych i są odgórnie ustalane limity cen metra kwadratowego? Czytaj więcej na serwisie TermoDom.pl.