Rynek nieruchomości 2012

Brak pieniędzy w kieszeniach konsumentów zamroził rynek nieruchomości. Jak podaje Emmerson, w Warszawie na sprzedaż czeka ponad 5 tysięcy nowych mieszkań. We Wrocławiu czeka na przyszłych mieszkańców 1,9 tysięcy, a w Krakowie 1,8 tysięcy mieszkań. Analitycy rynku nieruchomości przewidują, że oferta gotowych mieszkań w najbliższym czasie jeszcze wzrośnie.

Oczywiście, część spośród oddanych do użytku mieszkań znajdzie nabywców. Nie będzie to jednak łatwe, bo w październiku 2012 po raz kolejny spadła dostępność kredytów hipotecznych w Polsce. Według analityków finansowych zmian w ofertach kredytów hipotecznych banków jest niewiele, a jeśli już się pojawią, to na ogół na niekorzyść klienta końcowego.

Spadła też zdolność kredytowa. Według analityków Open Finance, w ubiegłym roku rodzina 2+1, która zarabiała dwukrotność średniej pensji krajowej mogła liczyć na kredyt w średniej wysokości 440 tysięcy PLN. Obecnie mogą liczyć na kredyt w wysokości 400 tysięcy PLN, więc o ponad 9% mniej. Więcej przeczytasz w artykule: Mieszkania stoją.

Pewnie dlatego w II kwartale zmalała ilość przydzielanych kredytów hipotecznych. Po raz pierwszy od kilkunastu lat w Polsce w drugim kwartale na rynku mieszkaniowym odnotowano niższą wartość udzielanych kredytów w porównaniu do pierwszych trzech miesięcy roku.

Zmiany w programach finansowych

Nadchodzą zmiany w programie Rodzina na Swoim, modyfikacjom ulegną także Rekomendacje. O co w tym wszystkim chodzi?

Decyzje przyspieszone
Program Rodzina na Swoim umożliwiający uzyskanie wsparcia ze strony rządu przy spłacie 50% odsetek, przez pierwsze 8 lat spłaty kredytu, cieszył się niewątpliwie ogromną popularnością. Osoby zainteresowane zakupem własnego „M” najczęściej pytały właśnie o kredyt preferencyjny. Jednak decyzją rządu program będzie zmierzał ku końcowi. W związku z tym już na początku kwietnia w życie wejdą zmiany, które sukcesywnie mają doprowadzić do wygaśnięcia programu.

Z puli mieszkań dostępnych z dopłatą zostaną wycofane nieruchomości z rynku wtórnego. Będzie to najpoważniejsza zmiana, ponieważ do tej pory aż 60% beneficjentów dokonywało zakupu mieszkań z rynku wtórnego. Korzystnym aspektem może być pobudzenie rynku budowlanego co wpłynie pozytywnie na gospodarkę kraju. Struktura rynku ulegnie zmianę, wzmocnią się firmy deweloperskie, a ucierpią na tym biura nieruchomości.

Wbrew wcześniejszym zapowiedziom do grona osób uprawnionych nie dołączą osoby samotne oraz żyjące w niesformalizowanych związkach. Dodatkowym obostrzeniem będzie ograniczenie maksymalnego wieku jaki mogą osiągnąć osoby starające się o dopłatę. Kredytobiorcy pragnący zakupić mieszkanie przy wsparciu Skarbu Państwa nie będą mogli przekroczyć 35 roku życia. Spowoduje to ograniczenie grona beneficjentów o dodatkowe 25% .

- Można obecnie zaobserwować wzmożone zainteresowanie programem Rodzina na Swoim. Osoby zainteresowane zakupem mieszkania, wahające się do tej pory, podejmują ostateczne decyzje pragnąc skorzystać z dopłat, które już za kilka miesięcy będą znacznie ograniczone – mówi Konrad Mitręga z Private Brokers.

Ilość mieszkań dostępnych w programie ograniczy również obniżenie wysokości maksymalnych cen mieszkań lub kosztów budowy, na które będzie można zaciągnąć preferencyjny kredyt. Zgodnie z nowelizacją ustawy z dnia 8 września 2006 r. o finansowym wsparciu rodzin w nabywaniu własnego mieszkania, która to zawiera założenia programu Rodzina na Swoim, zostanie zmniejszony współczynnik określający średni wskaźnik przeliczeniowy kosztu odtworzenia 1 mkw powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych z 1,4 do 1,1.

Wnioski o przyznanie kredytu preferencyjnego można będzie składać tylko do końca 2012 roku. Całość czytaj na serwisie TermoDom.