Jak izolować przed wilgocią fundamenty starego budynku?

Posiadasz wiekowy dom lub budynek gospodarczy lub przemysłowy, a na jego ścianach coraz wyraźniej od dołu wyrastają ciemne zawilgocenia, pleśnie i grzyby? Zapewne jest to efekt źle wykonanej hydroizolacji fundamentów bądź całkowitego braku hydroizolacji fundamentów.

Co można z tym zrobić? Poza doraźnym zwalczaniem objawów należy zlikwidować przyczyny i powstrzymać działanie wody.

Długotrwałe oddziaływanie wody na ściany to nie tylko wspomniane zawilgocenia, pleśń i grzyby. Jeśli fundamenty chłoną wodę, to zagrożona jest ich trwałość, co zagraża konstrukcji całego domu. Poza tym, wilgotne ściany mają znacznie zmniejszoną izolacyjność cieplną.

W przypadku starego budynku hydroizolację fundamentów robi się podobnie, jak przy budowie nowego z taką różnicą, że najpierw należy odkopać fundamenty. Jeśli są mokre, to przed rozpoczęciem prac muszą być dokładnie osuszone. Jeśli są ubytki w fundamentach należy je naprawić materiałami adekwatnymi do ubytków. Należy odpowiednio przygotować podłoże przed nałożeniem hydroizolacji.

Sposób hydroizolacji zależy od użytych wcześniej materiałów budowlanych do stworzenia fundamentów oraz gruntu, na jakim posadowiono budynek. Jeśli przyczyną są wadliwie wykonane prace ze słabej jakości materiałów, to powinniśmy zlecić ich zrobienie zgodnie z projektem. Jeśli hydroizolacja fundamentów w ogóle nie została wykonana, to robimy wszystko od początku.

Najpierw należy sprawdzić grunt na jakim posadowiony został dom. Najlepiej, gdy grunt jest przepuszczalny, jak piasek oraz żwir, a poziom wód gruntowych niski. Gorzej dla naszego starego domu, jeśli podłoże jest gliniaste, a poziom wód gruntowych wysoki.

Niezależnie od tego czy będziemy poprawiać źle zrobioną hydroizolację, czy robić ją od nowa, to należy zadbać o odpowiedni dobór fachowców oraz materiałów. Są to elementy, na których nie warto oszczędzać, jeśli nasz stary dom ma mieć w bliskiej przyszłości inną niż sentymentalną wartość.

Kompleksowe rozwiązania pozwalające na wykonanie szczelnej izolacji w starym budynku proponują systemy hydroizolacji Weber w technologii Deitermann.

Podstawowymi składnikami technologii Deitermann są dwa typy materiałów: mineralne (tzw. szlamy lub mikrozaprawy uszczelniające) oraz grubowarstwowe, modyfikowane polimerami bitumiczne masy uszczelniające (zwane także masami KMB).

weber.tec Superflex D2 to hydraulicznie wiążąca mikrozaprawa uszczelniająca na bazie cementu, kruszywa oraz specjalnych dodatków i modyfikatorów. Doskonale nadaje się do wykonywania wtórnych izolacji budynków i budowli (ściany, posadzki), także typu wannowego.

Ocieplenie mieszkań od wewnątrz

Płyty izolacyjne Multipor zabezpieczają budynki przed ucieczką ciepła przez ściany. Ta innowacyjna termomodernizacja jest stosowana od wewnątrz budynku.

Płyty Multipor wykonane są z lekkiej odmiany betonu komórkowego o właściwościach izolacyjnych. Multipor jest idealnym rozwiązaniem dla mieszkańców bloków, kamienic i domów wielorodzinnych.

Ograniczenie strat ciepła w starym budynku wydaje się niemożliwe bez olbrzymich nakładów finansowych poniesionych na izolację zewnętrzną na elewacji budynku. Tymczasem ocieplić ściany można w dowolnym miejscu budynku używając do tego ekologicznych płyt mineralnych Multipor, umieszczanych po wewnętrznej stronie ściany.

Ocieplanie pomieszczeń od wewnątrz jest często stosowanym rozwiązaniem w sytuacji, kiedy izolacja ścian od strony zewnętrznej jest niemożliwa lub niewskazana. Ocieplanie pomieszczeń od wewnątrz może poprawić komfort cieplny pomieszczeń oraz obniżyć rachunki za ogrzewanie.

Co najważniejsze, ocieplenie od wewnątrz wykonujemy bez zgody wspólnoty mieszkaniowej i bez jej angażowania.

Izolacją od wewnątrz lekkimi płytami izolacyjnymi Multipor są zainteresowani właściciele mieszkań w budynkach, w których spółdzielnia czy wspólnota mieszkaniowa zwleka z izolacją całego obiektu.

Multipor jest też skutecznym rozwiązaniem w sytuacji, kiedy zewnętrzna izolacja budynku zatraciła swoje właściwości na wskutek czynników atmosferycznych. Umieszczony wewnątrz pomieszczeń Multipor, często dodatkowo pokryty farbą lub tapetą nie ulega degradacji, jak ocieplenie stosowane na fasadach budynków.

Multipor wykazuje się wysoką izolacyjnością termiczną. Niepalne płyty mineralne doskonale sprawdzają się jako izolacja ścian zewnętrznych, stropów, a nawet dachów.

Dzięki zastosowaniu lekkich płyt Multipor możliwe jest szybkie ogrzewanie pomieszczeń zimą. Powierzchnia wewnętrzna ścian wykazuje się wówczas równomiernym rozkładem temperatury.

Pomieszczenia zabezpieczone izolacją Multipor nie nagrzewają się zbyt szybko. Pozwala to mieszkańcom poddaszy dostrzec letni urok lekkich płyt mineralnych. Ociepla zimą i grzeje latem – Multipor.

Tynk akrylowy na elewację budynku

Tynk akrylowy to najczęściej używany tynk na elewacje budynków. Jest stosunkowo niedrogi i trwały. Renomowane marki proponują tynki o dużej elastyczności i odporności na uderzenia mechaniczne. Decydując się na zastosowanie tynku akrylowego powinniśmy jednak zapoznać się z jego właściwościami. Istnieją warunki, które nie sprzyjają zastosowaniu tego rodzaju materiału. Wyboru tynku należy dokonać już przy planowaniu ocieplenia budynku.

Tynki akrylowe charakteryzują się niską wodochłonnością. Nie należy wykonywać ich zatem w systemach ociepleń opartych o wełnę mineralną. Doskonale sprawdzi się za to przy systemie ocieplenia opartym o styropian.

Jedyną poważną wadą tynku akrylowego jest słaba odporność na porastanie algami i grzybami. Ta cecha ogranicza jego zastosowanie. Tego rodzaju tynku nie powinno się stosować na budynkach usytuowanych w miejscach o dużej wilgotności, w pobliżu jezior, rzek. W takich przypadkach zaleca się dużo droższe tynki silikonowe.

Jak widać, warto więc dużo wcześniej przemyśleć, jakie właściwości poza termoizolacją musi spełniać nasze ocieplenie. Od tego zależy jakich materiałów będziemy musieli użyć a co za tym idzie, czy będziemy mogli zastosować tynk akrylowy.

Dostępne na naszym rynku tynki akrylowe marki Weber, czyli weber TD321 i weber TD322 zasługują na szczególną uwagę. Charakteryzują się nie tylko dużą elastycznością, odpornością na uderzenia mechaniczne oraz niską wodochłonnością. Tynki akrylowe Weber posiadają powłokowe zabezpieczenie przeciwko porastaniu algami lub grzybami. Produkty oparte są o wodną dyspersję żywic akrylowych oraz mineralne kruszywa strukturalne.

Weber TD321 i weber 322 niewątpliwie zdobędą uznanie osób ceniących walory estetyczne i lubiących się wyróżnić. Dostępne są aż w 248 kolorach. Stanowią doskonałe rozwiązanie na barwne wykończenie systemów ociepleń narażonych na duże naprężenia termiczne (możliwość zastosowania ciemnej kolorystyki na większych powierzchniach ścian).

Tynk weber TD322 można wykonywać również w warunkach obniżonych temperatur. Wystarczy dodać przyspieszacz wiązania weber PC251. Umożliwi to stosowanie tynku nawet przy temperaturze otoczenia i podłoża +1°C. To idealne rozwiązanie przy ryzyku spadku temperatury.

Weber TD321 i TD322 to akrylowe masy tynkarskie barwione fabrycznie. Dostarczane Na plac budowy dostarczane są w wiadrach, w formie pasty. Zastosowanie takiego rozwiązania sprawia, że przed użyciem wystarczy je przemieszać.

Czy na ocieplenie domu potrzebne jest pozwolenie?

Izolacja termiczna ma za zadanie zabezpieczać budynek przed nadmierną utratą energii cieplnej. Z czasem zdarza się, że nie pełni już swojej roli jak należy. Wymaga wówczas renowacji lub kapitalnego remontu. Czy potrzebne jest wówczas pozwolenie na przeprowadzenie robót?

Wykonanie remontu lub renowacji ocieplenia na ogół nie wymaga uzyskania pozwolenia na budowę. Nie dotyczy to jedynie budynków znajdujących się w rejestrze zabytków. Wówczas konieczne jest nie tylko uzyskanie stosownej zgody urzędowej, ale również zezwolenia wydanego przez konserwatora zabytku.

Pozwolenie na budowę jest także wymagane w przypadku, gdy prace budowlane dotyczą ocieplenia ścian budynku o wysokości powyżej 12 m. Większość domów jednorodzinnych jest jednak niższa. Stąd też montowanie izolacji i remonty elewacji budynku wymagają jedynie zgłoszenia.

Zgłoszenie takie powinno zostać złożone w starostwie powiatowym w terminie co najmniej 30 dni przed planowanym rozpoczęciem robót budowlanych. Powinno zawierać zakres, rodzaj i sposób wykonywania prac remontowych.

W zgłoszeniu muszą też się znaleźć informacje dotyczące daty rozpoczęcia prac. Do dokumentu powinno zostać dołączone oświadczenie o posiadaniu prawa do nieruchomości.

W przypadku budynków graniczących z inną działką niezbędne jest uzyskanie zgody jej właściciela na skorzystanie z niej w celu przeprowadzenia prac budowlanych. Należy też uzgodnić przewidywany sposób, zakres i okres wykonywanych prac. Dla tej umowy nie przewidziano żadnej szczególnej formy. Dla uniknięcia konfliktów można ją zawrzeć na piśmie.

W przypadku braku porozumienia z sąsiadem istnieje możliwość uzyskania stosownej zgody od organu administracji architektoniczno – budowlanej, czyli zazwyczaj starosty. Należy wówczas wystąpić do niego o wydanie decyzji o zezwolenie na wejście na teren sąsiedniej nieruchomości.

Decyzja pozytywna będzie zawierać warunki korzystania z sąsiedniej posesji. Należy przy tym pamiętać, że wszelkie szkody wyrządzone na tej nieruchomości, jak np. zniszczenie elewacji, ogrodzenia, zasiewów, inwestor jest zobowiązany naprawić. Sposób naprawienia szkody może polegać na przywróceniu stanu poprzedniego nieruchomości lub odszkodowaniu pieniężnym.